2025全球奢華房地產市場預測:杜拜成長5%奪冠、洛杉磯最慘

▲杜拜。(圖/取自免費圖庫Pixeby)

▲全球優質房地產市場2025年預測冷靜,部分市場面臨價格下跌風險。(圖/取自免費圖庫Pixeby)

記者陳致平/綜合報導

在經歷2023年價格回落後,全球頂級房地產市場於今年開始復甦。根據倫敦房地產諮詢公司萊坊國際(Knight Frank)發布的《2025年全球豪華房地產市場預測》,市場前景依舊樂觀,特別是杜拜、紐約、日內瓦與巴黎等城市,預計將迎來顯著成長。然而,由於購房可負擔性仍然受限,且庫存水平上升,部分主要市場的價格可能趨於停滯,甚至面臨下行風險。

萊坊國際的這份報告聚焦於全球豪華住宅市場的前5%,其主要買家群體為財力雄厚的購房者與投資者。該公司研究部全球主管貝利(Liam Bailey)表示,受限供應與人口成長將成為2025年市場回暖的關鍵驅動力。他指出,2023年頂級房地產價格回落後,市場陷入一段時間的低迷,但2025年將有多個主要市場恢復增長,整體前景樂觀。

主要市場預測

杜拜:+5%
杜拜的頂級房地產市場預計在2025年持續增長。受奢華住宅供應有限及人口快速增長推動,該市場表現亮眼。過去12個月內,主要住宅區房源數量減少52%,而1000萬美元(約2.98億台幣)以上的豪宅市場則減少65%,顯示供需緊張將進一步推升價格。

紐約:+3%
經歷五年低迷後,紐約的頂級房地產市場終於重拾信心,預計2025年將迎來自2019年以來的首次顯著增長。目前,紐約的庫存水平仍遠低於過去五年平均水準(下降54%),這將有助於在春季銷售旺季支撐價格。

日內瓦:+3%
作為全球富豪的安全避風港,日內瓦的頂級房市預計將成長3%,持續吸引超高淨值人士(UHNWIs,指流動資產淨值超過3000萬美元的富豪)。日內瓦擁有強勢貨幣、低稅率與優質生活水準,而2025年即將實施的減稅政策,將進一步增強其投資吸引力。

巴黎:+2.5%
儘管面臨政治不確定性,巴黎的頂級房市仍吸引來自英國與美國的買家,尤其受益於歐元走弱。隨著2024年奧運會與法國大選落幕,這些潛在買家可能會重新啟動此前擱置的購房計劃,進一步推動市場增長。

倫敦:+2%
受非居住者稅制結束與二手房印花稅上調影響,短期內倫敦市場復甦較為緩慢。然而,從長期來看,倫敦依舊具備投資吸引力,考慮到相對價值、政治穩定、現金買家增多及全球財富增長,未來五年內房價有望加速增長。

雪梨:+1%
雪梨的房價增長可能進一步放緩。受聯邦選舉、地緣政治不確定性及利率降息時機未定影響,市場活動將有所減少。然而,由於股市表現穩健、房產供應緊張,且大量現金買家仍在尋找適合物件,雪梨市場仍有一定支撐力。

邁阿密:0%
邁阿密的頂級房市在過去五年內大漲84%,但2025年將趨於平穩。2024年底年增幅已降至3.8%,且未來一年可能持續放緩。隨著房源供應量在過去12個月內增加36%,市場的主導權已經從賣方轉向買方。不過,幾年前購房並於近期出售的投資者仍可獲利可觀。

香港:0%
隨著新資本投資入境計劃擴大至住宅市場,預計5000萬港元以上的房市將變得更加活躍。儘管房貸利率仍高於租金收益,但房源稀缺及具吸引力的價格,將促使投資者重返市場。

新加坡:0%
2025年,隨著利率下調,市場信心將有所恢復。然而,由於額外買家印花稅(ABSD)仍在施行,對於非自住的海外投資者來說,市場熱度可能受到抑制,因此價格變動預計將保持平穩。

洛杉磯(比佛利山及周邊地區):-2%
過去五年,洛杉磯的頂級市場價格累計上漲52%,但隨著庫存增加,2023年底至2024年初的最後一波漲勢已見頂,市場開始降溫。雖然價格可能小幅回落,但頂級房產仍有機會創下新銷售紀錄,某些獨特物件仍將吸引高價買家。

 ▼2025年全球豪華房地產市場預測報告中顯示,洛杉磯豪宅市場開始降溫,價格在2025年可能小幅回落。

關鍵字:頂級房地產豪華住宅投資者市場預測

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

一年一度金聯平價宅釋出 全台最便宜「299萬台中套房」

2025年台灣金聯平價宅釋出,共有100件,北市總價最低為捷運大橋頭站旁大樓套房,僅935萬元;新北則為中和景平路公寓套房,僅635萬元。而放遠全台,最便宜為台中漢口路四段大摟套房,僅299萬元。

53分鐘前

新青安助攻 35歲以下房貸族占34%創9年新高

全台首購族掀起一股買房熱,房仲根據聯徵中心數據統計,2024年35歲以下房貸族的申貸件數暴衝,占總申貸件數34%,創下近9年來最高紀錄,與2020年的5萬2135件相比,短短5年內成長幅度高達47.7%,專家分析,新青安助攻,未來年輕首購族仍是購屋主力族群。

2小時前

【廣編】基隆信義區《春耕花見》3/9正式開工 迎來全新住宅標竿

基隆信義區備受矚目的住宅案《春耕花見》於3月9日舉行開工動土典禮。春耕建設楊宗錦董事長表示,打造穩固與安心的基隆家園,一直是春耕建設給予基隆鄉親的承諾,這次春耕建設攜手頂尖建築與營造團隊打造的《春耕花見》位於基隆市信義區花源一街,地理位置優越、鬧中擁靜,坐擁完善的交通與生活機能。

2小時前

「Uber接送可叫直升機!」 貴婦團遊杜拜兼買房:超乎想像

海外置產話題持續發燒,放眼全球,杜拜因免稅優勢、高投報、房價具前景,再加上買房就提供10年永居的「黃金簽證」,近期更有台灣貴婦團出遊,直接在當地出手一套房的案例。

19小時前

2024房仲菁英表揚大會盛大舉行 AI科技助攻迎戰2025房市新局

東森房屋於3月14日舉辦「榮耀聖殿 王者加冕」菁英表揚大會」,全台頂尖房仲菁英齊聚一堂,共享榮耀時刻。東森房屋蔡高明董事長亦親自出席,為本年度表現卓越的房仲夥伴頒發專屬榮耀獎項,肯定菁英們的努力與成就。

20小時前

國揚攜手藏美拿下亞灣智慧公宅案 總投資金額上看110億元

高雄「亞灣智慧公宅公辦都市更新案」位亞洲新灣區,堪稱「蛋黃中的蛋黃區」,高雄市府17日公布,由國揚集團子公司威力國際開發領銜,與藏美集團旗下藏裕營造組成的合作聯盟獲選最優申請人,預估投資金額達110億元以上。據了解,此次僅1家參與評選。

21小時前

房貸授信額度成數均下滑 「準新青安族」喊:拿不到寬限期

第七波限貸令後,造成許多購屋族動彈不得。根據聯徵中心資料,2024年北市第四季房貸授信狀況,樣本數、授信額度、核貸成數、鑑估值全面下修,唯獨貸款利率上升,另外,被視為「保障」的新青安政策,也出現寬限期、房貸年限減少的案例。

23小時前

科學園區房價下修 高雄園區季跌幅4.7%居冠

科學園區大量產業進駐後,帶動龐大的住宅需求,往往帶動區域房價上漲,根據房仲統計最新數據,2024年第4季台灣3大科學園區周邊中古屋房價普遍呈現修正趨勢,與第3季相比,高雄園區房價指數季跌幅達4.7%,為跌幅最深的區域。

23小時前

大姑嫁妝「爽收2000萬透天」 公婆撂1句狠話!網吵翻:嫁不出去了

這樣合理嗎?一名女網友透露,大姑將在5月結婚,而婆家豪氣準備一棟無貸款透天厝當嫁妝,市值超過2000萬。然而,原PO最近得知,公婆竟要求女婿每月給大姑6萬元家用,還放話「不給就滾!」讓原PO聽完背脊發涼。文章曝光後,網友兩派吵翻,「婆婆的頭殼是裝屎嗎」、「不管結婚不結婚,她有底氣」。

3/17 13:06

重回200萬YTR!網秒懂「6000套房發威」:冥冥之中保護Andy

眾量級Andy控訴,與家寧分手後被斷金源,只能搬回6000元小套房,粉絲欣慰感嘆,「這間套房紅了」、「幸好房東沒有因為他是百萬創作者漲房租」。如今Andy回歸200萬YTR身分,有網友直呼,「房間雖然小,但卻能量很強,感覺冥冥之中保護著Andy!」

3/17 12:07

東森房屋 精選好屋

讀者迴響