苓雅清潔隊都更案50億招商開跑 建商:恐看的多、標的少

▲▼             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲高雄近年房、地價雙漲,素地愈來愈難取得,吸引建商積極參與公辦都市更新計畫。(圖/高雄市捷運局提供)

記者張雅雲/高雄報導

高雄市捷運工程局首件公辦都更案5日公告,舊址為苓雅清潔隊,總投資額約50億元,專家分析,以房市近期買氣推估,仍是看的多、標的少。

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受惠於半導體產業蓬勃發展及台積電進駐,高雄市的商辦、會展及交通轉運等服務設施需求大增。高市府積極透過公私合作推動公辦都市更新計畫,迄今為止,已簽約並完工的公辦都更案共7件,累計投資金額達1458億元。

高雄市捷運局表示,苓雅清潔隊公辦都更案5日開放投資人申請,7月2日截止收件,透過重建與權利變換方式進行開發,總投資額約50億元。基地位於苓雅區三多二路與和平一路交會處東北側,面積為1044坪,土地使用分區為第4種商業區,現存苓雅清潔隊建物已達耐用年限之老舊辦公廳舍,及市府為單一土地所有權人,產權單純,有利縮減實施推動期程。

公辦都更案名稱 投資金額 得標廠商
高雄捷運鳳山國中站周邊公辦都更案 38億 國城建設
高雄市舊市議會公辦都更案 77億 台灣人壽
亞灣區特貿三公辦都更案(三塊基地) 933億 國城建設、國揚集團、興富發建設
左營高鐵科技之心公辦都更案(三塊基地) 204億 國城建設、國揚集團
左營機20公辦都更案單元一 125億 尚發營造
左營機20公辦都更案單元二   尚發營造
岡山新行政中心公辦都更案 81億 尚發營造

▲高雄市已簽約公辦都更案。(ETtoday製表)

該地鄰近高雄市立文化中心、衛武營國家藝術文化中心及高雄機廠鐵道文化園區等藝文核心,除深具區域優勢及成熟發展條件外,同時亦兼備交通優勢,步行可達輕軌C34站及未來黃線Y13站。

高雄市不動產開發商公會理事長陸炤廷表示,「金龍風暴後,房市買氣緊縮,農曆年後至今,雖然各案場來人有增加,但成交量還是不理想,評估會實際出手投標的建商有限,應還是以觀望為主。」

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陸炤廷分析,雖然現在參與公辦都更,開發商貸款成數不受信用管制限制,不用先拿出一大筆的土地款,但是貸款成數仍要依銀行水位放款,加上仍有限期18個月開工的壓力,以現在冷颼颼的買氣來看,建商多縮手因應。

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關鍵字:高雄公辦都更捷運局清潔隊建商苓雅

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