記者張雅雲／高雄報導
「第一火烤兩吃」位於高雄鳳山，在地經營20年，主打300元吃到飽，多年來累積不少死忠粉絲，沒想到該店無預警透露，因地主改建結束營業，據了解，該地由鑫瑨建設以4933萬元取得，在地透露，未來該店將另覓地點經營，信義房屋專家表示，危老整合可創更大效益。
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▲「第一火烤兩吃」位於高雄鳳山，在地經營20年，主打300元吃到飽，沒想到該店無預警透露，因地主改建結束營業。（圖／記者張雅雲攝）
▲根據實登顯示，該地66.85坪，去年12月成交，成交價4933萬元。（圖／翻攝自Facebook／第一火烤兩吃 吃到飽）
第一火烤兩吃鳳山五甲店位於鳳山五甲一路，以平價火烤兩吃起家，至今已營業20年，主打300元吃到飽，不少老顧客都是從小吃到大，沒想到店家突在臉書粉專《鳳山人在地大小事》自曝，因地主改建，營業到3月18日結束，不少在地人既驚訝又不捨，該店透露將另覓新址營業。
根據實登顯示，該地66.85坪，去年12月成交，成交價4933萬元，並備註有未登記建物。據了解，新買家為鑫瑨建設，而查詢該公司，位於高雄鳳山區，電話號碼未公開，高雄市仲介公會監事召集人鄭啟峯透露，建商有機會繼續整合周邊老舊透天，打造更大規模開發案，該地換算單價73.8萬元，價格相當具吸引力。
▲五甲商圈位於高雄發展成熟市區，沿線商家林立，生活機能發達。（圖／記者張雅雲攝）
信義房屋五甲店一級專員鄧民傑表示，五甲商圈位於高雄發展成熟市區，沿線商家林立，大面積素地釋出量稀少，鄧民傑說：「這塊地就像拼圖的第一塊，收下角地後，周邊土地才好整合。」雖然基地單獨開發受限，但若成功整合周邊透天厝，未來可望透過危老重建獎勵提升容積率，創造更大效益。
| 第一火烤兩吃 | |
|---|---|
| 位置 | 鳳山五甲一路 |
| 營業時間 | 20年 |
| 結束營業 | 3月18日 |
| 成交價 | 4933萬 |
| 現況 | 另覓新址營業 |
| 買家 | 鑫瑨建設 |
▲第一火烤兩吃小檔案。（ETtoday製表）
對比區域行情，鄧民傑表示，五甲商圈的透天屋齡多在40~50年起跳，臨路店面土地單坪成交價約100~130萬元，角地甚至上看150萬元，若以該區新案行情來看，預估未來新推案每坪開價可達45~50萬元。
鄭啟峯分析，且因五甲商圈久無新案，累積的購屋需求也相當強勁，一有新案推出，詢問度相當高，加上五甲人口密集剛需旺盛，連中古屋的賣壓都不高。
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