家長突收幼兒園歇業公告 實登證建商4.3億吃下

▲▼ 東區,甲子園幼稚園            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市東區的「甲子園幼兒園」突發公告給家長,當時地方就盛傳幼兒園土地已被建商拿下。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

2024年4月份,台中市東區的「甲子園幼兒園」突發公告給家長,表示將於7月31日歇業,當時地方就盛傳幼兒園土地已被建商買下,但事隔近一年,花落誰家終於揭曉!實價登錄顯示,甲子園幼兒園所在的東區長福路243號,2024年9月19日交易,地上物屋齡22年、面積311.52坪,而整筆土地為400.81坪,交易金額約為總價4.3億元。

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台中市東區的「甲子園幼兒園」突發公告給家長,當時地方就盛傳幼兒園土地已被久未推案的大安建設拿下,而大安建設為人熟知的代表作,是位於南區的「大安國王大樓」樓高151.2米,共地上42層,地下4層,以及對面的「大安國際大樓」,俗稱台中雙子星大樓,也曾霸榜10年台中最高樓。

▲▼ 台中,商辦,地標,忠明南路,地下道,大安國王,大安國際,高樓,世華國際,七期            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲大安建設為人熟知的代表作,是位於南區的「台中雙子星大樓。(圖/記者陳筱惠攝)

21世紀不動產資深經理沈政興表示:「該土地鄰近舊城區的大車站計劃,離74號快速道路也不遠,條件相當不錯,且過去周邊住宅用地單價來到7字頭,此次破百萬元因爲該地目為相對高容積的商業用地。」

事實上,東區光去年上半年,就有3家建商接連在僅1公里長的東英路上購地,總價逼近10億元。近幾年較為大筆的購地案,則有如坤悅開發出手整併原「江屋日本料理東區店」,以總金額約9.08億元買下,換算每坪單價高達110萬元。

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▼ 台中東區近期交易表。

開發商 位置 (約略) 土地面積 (坪) 價格 (億元 NTD) 每坪價格 (萬元 NTD) 用途/專案類型
大安建設 長福路,鄰近樂成公園 400.81 4.3 約 107 住宅
坤悅開發 四維路與樂業路口 約 849.72 9.08 約 107 住宅/商業
坤悅開發 東光路與四維路口 約 849.72 5.2 約 61 住宅/商業
安理建設 復興路 約 636 5.63 約 88 住宅

而坤悅開發後續也再砸5.2億元買進東光路、十甲路上的「十甲旺市場」部分土地,共計約849.72坪,每坪土地單價落在62.2萬元。

豪宅建商聯聚旗下子品牌安理建設,也在2024年買下東區復興路台泥台中營業所土地及建物,土地面積約636坪,交易總金額為5.63億元,換算單坪價格超過88萬元,顯見東區土地炙手可熱之程度。

▲▼ 東區,甲子園幼稚園            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲久未推案的大安建設,因二代接班,有意重回老本行,此次先購入東區土地,業界認為,頗有「試水溫」意味。(圖/記者陳筱惠攝)

過往,大安建設以打造南區地標商辦宅聞名,但十多年來都未再推案,公司轉往其他產業發展,最具知名的要屬拿下梨山賓館OT案,在旅館業經營得有聲有色,據悉,久未推案的大安建設,因二代接班,有意重回老本行,此次先購入東區土地,業界認為,頗有「試水溫」意味。

對於購入東區土地,大安建設表示,當時看上旁邊有廣達2.9公頃的樂成公園,加上東區區公所、活動中心等,整體環境氛圍舒適,因此決定購地,因土地剛取得不久,產品細節仍在規劃中,應會是推出住家產品,但仍未有確切的推案時程。

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關鍵字:台中土地交易大安建設豪宅甲子園

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