▲2025年第一季台南與高雄的法拍市場，台南法拍案件數創近5年新低，待標件數較去年同期銳減27%，高雄則展現穩健熱度，投資人信心不減。（示意圖／記者陳筱惠攝）
文／寬頻房訊發言人徐華辰
中央銀行自2024年9月推出第七波信用管制措施後，全台房市交易量急凍，然而法拍市場未如預期掀起斷頭潮。
根據寬頻房訊最新統計，2025年第一季台南與高雄的法拍市場，台南法拍案件數創近5年新低，待標件數較去年同期銳減27%，高雄則展現穩健熱度，投資人信心不減，標脫率創5年次高。
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台南房市自2018年起受南科與台積電題材帶動，房價持續上揚。然而，2025年第一季法拍市場表現低迷，待標件數大幅下滑，標脫率僅9.39%，加價率低至4.64%，雙雙創區域新低。
主因包括房市政策收緊及美國關稅調整的不確定性，導致市場觀望氣氛濃厚，購屋者信心不足。即使法拍屋價格相對親民，投資人出手意願仍顯著降低，平均得標拍次延後至第3拍，顯示購屋者認為台南房價已達高點，入場心態轉趨保守，傾向等待更低價位進場。
相較之下，高雄法拍市場在2025年第一季表現亮眼，標脫率創5年次高，平均得標拍次提前至2.37拍，反映投資人搶標積極，出手時機明顯提前。
| 區域 | 年度 | 待標數(件) | 待標件數增減 | 得標數(件) | 標脫率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 台南 | 2025 | 426 | -27.00% | 40 | 9.39% |
| 2024 | 541 | -5.18% | 83 | 15.34% | |
| 2023 | 569 | 11.07% | 76 | 13.36% | |
| 2022 | 506 | -12.25% | 65 | 12.85% | |
| 2021 | 568 | -6.34% | 89 | 15.67% | |
| 高雄 | 2025 | 648 | -18.06% | 122 | 18.83% |
| 2024 | 765 | 7.71% | 122 | 17.25% | |
| 2023 | 706 | 4.11% | 113 | 16.01% | |
| 2022 | 677 | -22.75% | 157 | 23.19% | |
| 2021 | 831 | -10.50% | 149 | 17.93% |
▲南二都近5年法拍數據。（ETtoday製表）
雖然高雄法拍市場加價率維持10%以上，變動不大，但投資人對高雄房市的長期看好態度顯而易見。受惠於台積電設廠、橋頭科學園區及亞洲新灣區等重大建設推動，高雄房市持續吸引投資目光，法拍市場熱度預計將延續，未來房價仍有上漲潛力。
這也反應南二都房市在政策與經濟環境影響下的不同動能，台南市場短期內可能持續觀望，高雄則因建設題材加持，投資信心穩固。
徐華辰小檔案
經歷：瑞士商菲利普莫里斯台灣分公司merchandise、東森房屋
加盟事業部科長
現職：寬頻房訊發言人
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