徐華辰/法拍斷頭潮沒來! 高雄標脫率創5年次高

▲▼法拍,投標室,台中,溢價。(圖/記者陳筱惠攝)

▲2025年第一季台南與高雄的法拍市場,台南法拍案件數創近5年新低,待標件數較去年同期銳減27%,高雄則展現穩健熱度,投資人信心不減。(示意圖/記者陳筱惠攝)

文/寬頻房訊發言人徐華辰

中央銀行自2024年9月推出第七波信用管制措施後,全台房市交易量急凍,然而法拍市場未如預期掀起斷頭潮。

根據寬頻房訊最新統計,2025年第一季台南與高雄的法拍市場,台南法拍案件數創近5年新低,待標件數較去年同期銳減27%,高雄則展現穩健熱度,投資人信心不減,標脫率創5年次高。

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台南房市自2018年起受南科與台積電題材帶動,房價持續上揚。然而,2025年第一季法拍市場表現低迷,待標件數大幅下滑,標脫率僅9.39%,加價率低至4.64%,雙雙創區域新低。

主因包括房市政策收緊及美國關稅調整的不確定性,導致市場觀望氣氛濃厚,購屋者信心不足。即使法拍屋價格相對親民,投資人出手意願仍顯著降低,平均得標拍次延後至第3拍,顯示購屋者認為台南房價已達高點,入場心態轉趨保守,傾向等待更低價位進場。

相較之下,高雄法拍市場在2025年第一季表現亮眼,標脫率創5年次高,平均得標拍次提前至2.37拍,反映投資人搶標積極,出手時機明顯提前。

區域 年度 待標數(件) 待標件數增減 得標數(件) 標脫率
台南 2025 426 -27.00% 40 9.39%
  2024 541 -5.18% 83 15.34%
  2023 569 11.07% 76 13.36%
  2022 506 -12.25% 65 12.85%
  2021 568 -6.34% 89 15.67%
高雄 2025 648 -18.06% 122 18.83%
  2024 765 7.71% 122 17.25%
  2023 706 4.11% 113 16.01%
  2022 677 -22.75% 157 23.19%
  2021 831 -10.50% 149 17.93%

▲南二都近5年法拍數據。(ETtoday製表)

雖然高雄法拍市場加價率維持10%以上,變動不大,但投資人對高雄房市的長期看好態度顯而易見。受惠於台積電設廠、橋頭科學園區及亞洲新灣區等重大建設推動,高雄房市持續吸引投資目光,法拍市場熱度預計將延續,未來房價仍有上漲潛力。

這也反應南二都房市在政策與經濟環境影響下的不同動能,台南市場短期內可能持續觀望,高雄則因建設題材加持,投資信心穩固。

徐華辰小檔案

經歷:瑞士商菲利普莫里斯台灣分公司merchandise、東森房屋
加盟事業部科長

現職:寬頻房訊發言人

關鍵字:法拍台南高雄斷頭Q1名家專欄徐華辰寬頻房訊

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