▲央行自去年9月19日祭出第七波信用管制，迄今屆滿一年，房市風向明顯逆轉，七都交易量全面萎縮。（圖／記者湯興漢攝）
記者張雅雲／高雄報導
央行自去年9月19日祭出第七波信用管制，迄今屆滿一年，房市風向明顯逆轉。房仲集團19日公布最新實價登錄分析，統計政策前後各11個月的數據，結果顯示七都交易量全面萎縮，跌幅都在4成以上，以新竹、台中最為明顯，新竹大減56.4%，台中更首度跌破萬件大關。
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永慶房產集團根據最新的實價登錄統計，對比政策前後各11個月的數據，結果七都交易量全面萎縮，跌幅都在4成以上。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新竹縣市過去因竹科效應推案活絡，交易量一路攀升，但在高房價與貸款審核收緊的雙重壓力下，自備款負擔沉重，讓市場急凍，交易量從6695件大幅縮減至2919件，跌幅居冠。台中市則由2萬369件掉到9479件，跌幅53.5%，不僅創下七都次高，還首度跌破萬件門檻。
北台灣三都同步下修，跌幅直逼5成。陳金萍分析，雙北總價高，自備款門檻拉升後，買方財務壓力更重，導致不少人選擇觀望，成交量明顯滑落；桃園雖有機捷與重劃區題材，但信用管制壓抑市場動能，買氣依舊難以延續。
| 縣市 | 信用管制前11個月交易量 (2023.10~2024.08) | 信用管制(含)後11個月交易量 (2024.09~2025.07) | 交易量減幅 |
|---|---|---|---|
| 台北市 | 11,950 | 6,127 | -48.7% |
| 新北市 | 26,670 | 13,528 | -49.3% |
| 桃園市 | 17,250 | 8,651 | -49.8% |
| 新竹縣市 | 6,695 | 2,919 | -56.4% |
| 台中市 | 20,369 | 9,479 | -53.5% |
| 台南市 | 8,812 | 5,029 | -42.9% |
| 高雄市 | 15,908 | 8,569 | -46.1% |
▲七都919信用管制前後交易量對比。資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團研究發展中心彙整。（ETtoday製表）
南二都同樣不敵政策衝擊，台南市交易量由8812件降至5029件，減幅42.9%；高雄市則從1萬5908件縮減至8569件，跌幅達46.1%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，南部買氣有不小重挫，主因為南二都過去受惠於半導體產業進駐議題，吸引不少投資置產族群進駐，房市翻轉後，又有限貸令與信用管制措施，大幅度限縮此類族群買氣，令整體區域市場冷凍。
賴志昶直言，這波信用管制下，18日央行未見鬆綁，市場仍在震盪期，關鍵在貸款排隊議題是否解套，不過目前房貸利率仍相對偏高，使得剛性需求買盤普遍觀望。
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