房貸一繳清「急著辦塗銷」 理財粉專2點勸退：易被詐騙盯上

▲示意圖，與本文無關。（圖／記者黃國霖攝）

記者周亭瑋／綜合報導

多數人繳完房貸，第一個念頭就是「終於自由了」，接著到地政事務所辦清償與塗銷，讓房子「乾乾淨淨」；然而，理財粉專「喬王的投資理財筆記」卻提醒，塗銷雖代表抵押權解除，卻不見得是好事，「有時候，太乾淨反而不安全。」

喬王提到，朋友的母親在繳完房貸後，堅持要一次辦完清償加塗銷，認為不塗銷就不算徹底解脫，於是他忍不住反問，「阿姨妳未來會再貸款、轉貸或拿房子做備用金嗎？」

聞言，阿姨愣了一下說道，「也許會吧」，他便接著建議對方，別急著塗銷，「因為未來要再貸，還得重新設定抵押，多付一筆手續費。」

除了節省未來成本，他更點出另一層隱藏風險，許多詐騙犯會刻意挑「名下房屋沒有抵押權」的屋主下手，因為這類房產轉移流程簡單、風險低；反之，若房屋上仍有銀行抵押權，流程會變複雜，他們也不敢亂動，「所以不塗銷在某種程度上，還能防止詐騙集團盯上。」

最後，這位阿姨選擇只辦清償、不塗銷，留著抵押權作為「防護罩」。而喬王也表示，一旦確定不再動用資金、且有明確規劃時，再行塗銷也不遲，「留一點連結，反而更聰明。」