上裕營造4.1億拿北安商業區首標地 估推案價看4字頭

▲台南市第2次市地重劃區土地標售5日開標，共有14標14筆土地，總得標金額為6億9583萬1958元。（圖／台南市地政局提供）

記者張雅雲／高雄報導

台南市第2次市地重劃區土地標售5日開標，共有14標14筆土地，總底價約15.9億元，共10標封參與投標，最後標出7標共7筆土地，脫標率50%，總得標金額為6億9583萬1958元。上曜集團成最大贏家，以信立化學、上裕營造名義標下麻豆及北安商業區2地。

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台南市地政局進行今年「第2次區段徵收剩餘可建築土地標售案」開標，台南市地政局指出，共有14標土地，包括麻豆工業區5標工業用地，北安商業區3標商業用地；新營客運轉運中心則釋出6標產業專用地，總底價為15億9474萬5525元。5日開標結果出爐，總投標數共10封，有2封為不合格標，共標出7標，脫標率50%，總得標金額為6億9583萬1958元。

而開標前最受矚目的北安商業區草湖寮542坪土地，底價3億8217.5萬元、換算單價70萬元，為本次標售單總價最高，最終僅1封標單，由上裕營造以4億1068萬元得標，溢價7.4%，換算單價75.67萬元。

此次標售上曜集團成最大贏家，分別以信立化學、上裕營造名義標下麻豆及北安商業區2地，上曜集團透露，上裕營造對後續用途仍在規劃階段，詳細內容未定，而信立化學將規劃新廠自用。

標號	封標數	行政區	地段	地號	使用分區	建蔽率/容積率	面積(坪)	標售單價(元/坪)	得標單價(元/坪)	得標總價(元)	溢價率	得標人	備註
1	1	麻豆區	麻工段	28	工(乙)二	70%/270%	2,356.98	100,496	-	-	-	-	不合格標
2	3	麻豆區	麻工段	34	工(乙)二	70%/270%	1,843.66	105,785	111,035	204,710,463	5.0%	信立化學
3	0	麻豆區	麻工段	58	工(乙)二	70%/270%	355.38	100,496	-	-	-	-	流標
4	0	麻豆區	麻工段	222	工(乙)二	70%/270%	1,189.69	92,893	-	-	-	-	流標
5	0	麻豆區	麻工段	330	工(乙)二	70%/270%	495.94	100,496	-	-	-	-	流標
6	1	安南區	草湖寮段	104	商業區	60%/320%	542.76	704,132	756,655	410,682,294	7.5%	上裕營造
7	0	安南區	草湖寮段	137	商業區	60%/320%	383.65	641,322	-	-	-	-	流標
8	0	安南區	草湖寮段	145	商業區	60%/320%	291.07	532,231	-	-	-	-	流標
9	1	新營區	新茅苓段	32	產專區	60%/200%	53.86	120,000	120,033	6,465,359	0.0%	自然人
10	1	新營區	新茅苓段	38-1	產專區	60%/200%	57.56	120,000	120,033	6,909,430	0.0%	自然人
11	0	新營區	新茅苓段	82-1	產專區	60%/200%	794.55	129,917	-	-	-	-	流標
12	1	新營區	新茅苓段	86	產專區	60%/200%	70.78	123,636	123,669	8,753,566	0.0%	自然人
13	1	新營區	新茅苓段	141	產專區	60%/200%	330.24	128,595	128,628	42,478,047	0.0%	自然人
14	1	新營區	新茅苓段	150	產專區	60%/200%	125.67	125,950	125,983	15,832,800	0.0%	自然人

▲台南市第2次市地重劃區土地標售5日開標結果。資料來源：台南市地政局、富住通商用不動產。（ETtoday製表）

台南市代銷公會副理事長劉建興表示，北安商業區是台南地政局首次標售，上裕營造的得標價堪稱定錨價，因商業地、容積率達320%，也算符合區域行情，未來推案開價預估也要站上4字頭。

富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，這次麻豆工業區多以自用為主，草湖寮段重劃區也只有單獨1標，其它建商多選擇按兵不動；至於新營5標則各僅收到1封標單，研判同樣以自用為主，並非大舉獵地行情。

許值瑋分析，現階段建商普遍回頭檢視手中庫存與資金成本，面對利率走向與房市政策仍有不確定性，對於市地重劃區、產專區等中長線開發標的採取「審慎出手」策略。

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