▲今年前3季屏東縣電梯大廈新增房貸達1122件，佔全縣新增房貸48.8%，逼近半數比例，創下有統計以來新高。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
屏東近年在重大建設題材與科技聚落效應加持下，房市熱度持續攀升。根據財團法人金融聯合徵信中心資料，今年前3季屏東縣電梯大廈新增房貸達1122件，佔全縣新增房貸48.8%，逼近半數比例，創下有統計以來新高。
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中信房屋根據財團法人金融聯合徵信中心資料統計，今年前3季，屏東縣電梯大廈的新增房貸件數為1122件，占全縣新增房貸總件數2301件的48.8%，為有統計數據以來的歷史新高。
中信房屋屏東廣東加盟店店長黃惠爭分析，以往屏東新推案以透天為主，近年電梯大樓交易熱度竄升，原因包括居住觀念轉變，傳統三代、四代同堂模式逐漸式微，年輕世代更重視隱私與便利性，希望在可負擔的總價下擁有更高的生活品質，使坪數精緻、採光佳、機能完善的電梯大樓愈加吃香。
其次，房價結構拉大買方選擇差距。以屏東市為例，新建透天總價動輒2000~3000萬元，對首購、小資族而言負擔沉重；電梯大樓因坪數較小、總價可控，成為多數族群的現實選擇。且土地成本走揚，使建商推案策略全面轉向集合式住宅。黃惠爭指出：「近年建商為提高土地效益，紛紛放棄低密度透天產品，改以大樓與華廈形式推案，市場供給擴大，自然推升交易量能。」
| 時間 | 電梯大廈申貸件數 (件)A | 申貸總件數 (件)B | 電梯大廈占比 C=A/B |
|---|---|---|---|
| 2016年 | 226 | 1,682 | 13.4% |
| 2017年 | 285 | 1,825 | 15.6% |
| 2018年 | 317 | 1,927 | 16.5% |
| 2019年 | 354 | 2,185 | 16.2% |
| 2020年 | 430 | 2,320 | 18.5% |
| 2021年 | 645 | 2,879 | 22.4% |
| 2022年 | 877 | 2,279 | 38.5% |
| 2023年* | 1,229 | 2,574 | 47.8% |
| 2024年* | 1,495 | 2,452 | 48.3% |
| 2025年* | 1,122 | 2,301 | 48.8% |
▲近10年屏東縣電梯大廈交易佔比。資料來源：財團法人金融聯合徵信中心、中信房屋。（ETtoday製表）
她補充，目前屏東電梯大樓買方結構相當多元，除了在地家庭，還包括就業人口、屏東科技園區與加工出口區外來從業人員，以及來自高雄、台南的退休移居客與置產族，已不同以往屏東人以透天為主的單一購屋結構。黃惠爭預期，隨著都市化效應深化，「未來電梯大樓在屏東的市場地位將更加穩固，甚至可能全面超越透天厝。」
永慶不動產潮州五福富山加盟店協理邱璿樺指出，屏東大樓崛起，不僅與價格、供給有關，更與「人口結構」與「產業進駐」直接連動，尤其大南方新矽谷計畫打造「AI+半導體S廊帶」，以及外界高度關注的台積電產業鏈設廠等議題，皆讓屏東成為南台灣最受矚目的新興科技基地。
邱璿樺說：「科技廠進駐後帶來大量工程師與技術人力，對生活機能、社區管理品質、電梯便利性的需求遠高於透天客層，也推動集合式住宅成為新主流。」
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