▲高雄市地政局土地標售 Q4季釋出5標、5筆建地， 24日開標，投標人潮明顯稀疏。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
2025年最終場！高雄土地市場持續降溫，高雄市地政局土地標售 Q4季釋出5標、5筆建地， 24日開標，高大千坪地降價5000萬元仍嘸人要，仁武100期重劃區首次釋出的住3土地最多人搶標，最終標出3標、3筆，得標價均在億元門檻以下，總標售金額為1億6496萬8499元。
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高市地政局Q3土地標售僅標脫3300萬元，寫下縣市合併以來最慘紀錄，高雄市地政局指出，Q4土地標售24日開標，推出5標、5筆土地，合計總底價達12億3612萬元，涵蓋小港、高雄大學特區及仁武100期重劃區，相較以往開標現場擠滿的人潮，今日明顯人潮稀疏，買氣明顯降溫。
而今日最終出現5封投標單，共標出3標、3筆土地，總標售金額為1億6496萬8499元，標出土地中，以仁武100期重劃區首次釋出的住3土地最搶手，底價5990萬元，共有3組人馬搶標，面積145坪，得標價6368萬9999元，得標人為鄭姓自然人。
而高大特區另一筆商3土地約136坪，使用強度高，底價8785萬元，入手門檻相對低，引來2位邱姓、1位鄔姓自然人共同出手拿下，得標價9870萬元。
| 標號 | 區域 | 段別 | 小段 | 地號 | 路段位置 | 面積(平方公尺) | 面積(坪) | 分區 | 標售底價(元/坪) | 標售底價(元) | 得標金額(元) | 平均單價(萬/坪) | 送價率 | 投標人數 | 得標人 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 小港 | 松金 | 20-2 | 松園一路、松園八路口 | 3,215.64 | 972.73 | 商三 | 548,760 | 533,796,240 | - | - | - | 0 | 流標 | ||
| 2 | 仁武 | 愛源 | 78 | 八德北路旁 | 479.66 | 145.10 | 住三 | 412,893 | 59,909,534 | 63,689,999 | 43.89 | 6.31% | 3 | 鄭姓自然人 | ||
| 3 | 橋梓 | 橋中一 | 320 | 大學二十一路旁 | 451.44 | 136.56 | 商三 | 643,306 | 87,850,224 | 98,700,000 | 72.28 | 12.35% | 1 | 邱姓自然人、鄔姓自然 人 | ||
| 4 | 橋梓 | 藍田中 | 363 | 大學東路旁 | 3,305.33 | 999.86 | 住三 | 552,066 | 551,990,110 | - | - | - | 0 | 流標 | ||
| 5 | 大寮 | 大寮 | 2208-29 | 光明路三段旁 | 45.00 | 13.61 | 住宅 | 189,421 | 2,578,500 | 2,578,500 | 18.94 | 0.00% | 1 | 黃姓自然人 |
▲高雄市地政局Q4土地標售結果。資料來源：富住通商用不動產。（ETtoday製表）
而最受矚目標案包括第1標，位於小港89期重劃區，為商3角地、共973坪，正10公頃小港森林公園，總價5億3379萬元。以及高大特區第4標的住3土地，面積約1000坪，開出底價5億5199萬元，是本次標售總價最高土地。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，第4標Q3地政局曾拿出來標售，上季底價6億123萬9527元，此次Q4再度捲土重來，底價大降4925萬元仍無人投標，2塊破億指標地均以流標收場，謝哲耀說：「買氣冷不是因為總價高低，是購地信心的問題。」
富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，第4季標售結果與目前市況一致，目前高雄土地市場已進入「需求導向」階段，多以自用為主，短期內難以再現搶標盛況，加上建商貸款、開工期限都受限制，後續買氣仍需視整體景氣變化，以及明年信用管制鬆綁，買氣才會明顯好轉。
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