再打9折出清也沒用 「美河市」4度標售僅1人投標



▲位於捷運小碧潭站的「美河市」今(5)日舉行第4次標售,結果僅有1人投標。(資料照/記者陳明仁攝)

記者葉佳華/台北報導

位於捷運小碧潭站的「美河市」今(5)日舉行第4次標售,共釋出73戶一般事務所。儘管捷運局祭出「再打9折出清」,但今日開標仍僅有1人投標,脫標率只有1.4%,累計4度標售僅標出8戶,淪為史上標售狀況最慘的捷運共構宅標售案。

此次「美河市」共標售73戶,包含A棟22〜24樓共67戶及D棟5戶,標售底價從420萬元起跳,據了解,最終只有第26標、A棟23樓之1標出,面積13.94坪,標售底價638萬7602元,而最終出手的民眾僅比底價多出不超過500元,也就是約以638.8萬元初得標,溢價率不到0.008%,每坪價格約45.8萬元

「美河市」在今(2016)年4月首次標售,共釋出80戶,開價一坪50〜58萬元,最後僅標出5戶;7月再次標售,結果只有1封標單,以接近底價得標;10月份捷運局祭出9折出清,底價從434萬元起,釋出92戶仍只標出1戶;捷運局上月公告第4度標售,再打9折,底價約420〜1776萬元、單價降至一坪44萬至50萬元,卻仍只收到一封標單。

東森房屋研究中心副理于靜芳分析,觀察近期標脫以低總價戶最熱門,但A棟標售戶也因多為小坪數產品,每坪標脫仍撐在46〜47萬元,相比仲介平均社區成交每坪45〜48萬元,標售僅符合行情,自住市場下,價格上並無太大誘因。

另外,由於先前的產權爭議,加上一層多達24〜26戶,格局、採光條件也讓民眾卻步,于靜芳認為,「美河市」儼然已成捷運局燙手山芋,明(2017)年恐需再調降底價,才有機會去化。

關鍵字:美河市捷運宅捷運局標售案投標降價房產新聞

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