李同榮預言：台灣房市將於2017年Q4落底！

▲吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮。（圖／資料照）

記者葉佳華／台北報導

川普當選美國總統後，面對國際間保護主義的威脅，房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，小英政府勢必將強化內需擴大公共建設，來填補出口衰退的GDP缺口，因此預期在政策的積極推動下，將間接對未來房市產生止跌效應，他認為，「台灣房市將於2017年Q4落底，2020年之前則盤整待變。」

李同榮認為，「擴大內需」是房市相關產業的救命丹，如大量增加投入公共建設預算丶加速公共工程進度丶啟動都市再生丶推動都更丶引進外資丶稅制優惠丶鼓勵民間投資丶刺激消費市場丶優惠首購自住貸款等政策，將激勵房市相關産業動能，並停止失業率的直線攀升。

另外，若從技術循環面向分析，李同榮說，房市從2015年初轉入空頭，歷經「價跌量縮」丶「量窒息見底」丶以及未來一年的「殺價趕底」3階段，他說，2017年Q4全省房價在3年間平均跌幅達25％～28％，跌勢已技術循環跌幅的滿足點，預期台北市中古屋平均房價將會在每坪48～50萬元之間獲得支撐（目前每坪均價55萬）。

雖然短期之內，房價並無反彈動力，但房市則有打底的機會，李同榮說，一旦政策轉向不打房、稅改等不確定因素消除，房價將加速探底，此時，累積多年的遞延買盤，無論是首購或換屋族，都將於2017年上半年逐步進場。

李同榮認為，當民眾購屋信心增加後，雙北市低總價市場將率先止跌，而下半年的高總價市場也陸續盤穩止跌，因此他預言，2017年Q4房市落底機會相當大，而2020年之前盤整待變。