▲豪宅示意圖。（圖／中工提供）
記者陳佩儀／台北報導
據住展雜誌彙整市調與政策，2017年房市可能會有以下趨勢勢，分別是「豪宅推案量井噴」、「產品超M型化」、「漣漪效應轉為脫鏈效應」、「搶照潮再起」、「沒有鮭魚，只有禿鷹」其中前三項都與豪宅有關，更指出，今年全台豪宅推案量將爆出驚天巨量。
豪宅推案量井噴：住展雜誌企研室經理何世昌表示，受到政府不打房、北市調降房屋稅，以及不少豪宅案已將近成屋階段，延無可延影響，全台豪宅推案量將爆出驚天巨量；其中，又以北市、高市豪宅案量最大，豪宅市場形成「南北狂燒中冷卻」的態勢。
產品超M型化：之所以稱作「超M型化」，是因為產品與坪數差距更甚於過往。比如說超豪宅的興起，不只規劃邁向藝術收藏走向，坪數已不再沿襲傳統的一、二百坪，而是把坪數放大到約三百坪、甚至到五百多坪，豪宅VS小宅推案更加極端。
漣漪效應轉為脫鏈效應：以往在多頭時期，豪宅案會產生「漣漪效應」，周邊建案會比價跟漲、並往外擴散。但在房市轉為買方市場後，漣漪效應已不復見，取而代之的是脫鏈效應，即真豪宅案依然穩守高價，但一般住宅案則持續降價才能獲得自住客青睞。豪宅與一般住宅案就像落鏈後的前後輪，二者之間失去連動性，各唱各的調。
搶照潮再起：由於2018年起取得建照的預售屋雨遮、屋簷不登記亦不計價，預計今年將有申請建照潮。只是受到房市交易不振影響，以及部份業者應已備有應對方案，估計這波搶照潮會是「小潮」，而非「大潮」。此外，2018年雨遮登記新制上路後，雨遮登記將由目前的「一國兩制」邁入「一國三制」時代，若政府宣導不足，購屋糾紛只會更多不會更少。
沒有鮭魚，只有禿鷹：何世昌分析，過去從海外回流、促成房價飆漲的鮭魚資金已經不存在，近來出現在北市上掃貨的只有禿鷹；二者雖然都具置產性質，但差別在於鮭魚追漲掃貨，而禿鷹只挑倒在地上的死屍，惟有價格夠划算才會狼吞虎嚥。逢低掃貨的案例不只侷限於台北市，預期其他縣市都可能出現多金客包裹吃下建案餘屋的狀況。
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