土城房價C／P值最差？ 網友：甜蜜逆襲還沒開始

▲若排除兩年內新屋，土城2016住宅產品每坪均價為30.6萬。（圖／新北市農業局提供）

記者陳佩儀／台北報導

房價持續緩跌，去年新北市第2季起就跌破每坪30萬元關卡。對此，有網友在Mobile01發文表示，「土城應該是目前新北市C／P值最低最差的地區」，引起網友熱議，但也有網友持不同看法的，認為「土城甜蜜的逆襲還沒開始。」

前兩年，土城房市一度火熱，華固、皇翔以及大同公司旗下的尚志資產都選在此地推案，新建案平均成交價格落在40-50萬。

有網友就發文表示，「這個價格可以買到板橋、中和、新莊、三重、蘆洲、新店等地還不錯的建案，相較之下土城整體條件不如這些地區，加上還有看守所這個超級嫌惡設施，土城應該是目前新北市住價比最低、最差的地區無誤。」

不少土城網友也浮出水面表示，「這是真的，之前漲太快，現在土城中古還有開價一坪40萬起跳(非套房)，而且還不一定是海山站附近的地段，我也覺得不可思議，土城至少要等到回去1坪20萬以內才可以考慮。」

但也有網友持不同看法，認為「由於彈藥庫的存在，土城重劃區一帶的精華地區被禁建了50年。因此現在海山站及土城站一帶的大樓還有公寓9成以上都是屋齡超過20-30年以上的老舊建築，拿近幾年才蓋好的頭前重劃區、林口新市鎮的新大樓來跟土城比，真的很好笑，因為立足點根本就不一樣。」

這名網友還表示，「如果真的要比，就要等重劃區開發完成之後再比才公允，土城真正的一軍土城重劃區還沒上場，甜蜜的逆襲還沒開始！」

對此，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，土城隨著整體房市走弱，區域房市利多不強，2016的住宅產品每坪均價為30.6萬，若排除兩年內新屋就落入二字頭，以新北房市來說，呈現相當程度的谷底盤勢。

不過，對想居住在大台北地區的民眾反而可視土城為一個低價亮點地段，陳炳辰說，捷運土城站、海山站與金城商圈的生活機能，將讓整體土城區房市穩定抗跌在單坪28、29萬，且未來有萬大線開通，會拉抬一波買氣，如以蹲低跳高的態勢來看，土城在房市回春之際，可望看到不錯的成長幅度。