屋主放棄掙扎 新莊見2字頭生活圈

▲房市持續低迷，只有屋主願意讓利才能促進成交。（示意圖／記者李鍾泉攝）

記者陳佩儀／台北報導

房市持續低迷，在多數人普遍看壞房市、業界大老也直言，現在整體形勢是「今天不賣明天更低」的氛圍下，屋主「賣高價」的心態開始鬆動。新莊就出現不少屋主願意讓利，讓一度飆升至3字頭的房價降回2字頭。

去年房市交易量不到25萬件，創下近10年新低，在無量緩跌的市況下，買方多數抱持「現在不買明天更便宜」的心態，只有屋主願意讓利才能促進成交。

近來，新莊鴻金寶商圈就出現不少願意讓利的屋主。全國不動產新莊加盟店店長黃彥璋表示，屋主心態確實在鬆動，認清「價格已經沒辦法像之前這麼好」價格至少修正2成，加上碰上年前購屋潮，近一個月成交件數都有5-6件，在這樣景氣下算是很好。

鴻金寶商圈為南新莊最熱鬧的區域，商圈發展成熟、生活機能便利，以30-35年的公寓為主，黃彥璋說，景氣好時每坪可以到30萬、總價約800萬；不過以最近成交的案例來說，已降至23-24萬/坪、總價約500-600萬。

黃彥璋說，以鴻金寶商圈來說，大部分屋主持有時間長，購屋成本低，在現今降價氛圍還是很濃、都更無望的狀況下，降價意願較高；而買方通常有地緣關係，也都觀望了一段時間，在「有感降價」前提下，才會出手，且這類的買方成交速度都很快，一周內就可以成交。