租賃新制上路 這3大理由讓房東不得不漲租？

▲包租公律師蔡志雄。（圖／蔡志雄提供）

記者陳佩儀／台北報導

漲漲漲，萬物齊漲，2017年才剛開始，餐飲業、運輸業、服務業甚至是部分醫療診所的掛號費都紛紛喊漲，以因應一例一休實施後人事成本大增的支出；而另一頭剛上路的房屋租賃新制，也讓包租公悄悄豎起漲價旗幟，對此，包租公律師蔡志雄就點出，房東不得不調整房租的三大理由。

2017年上路的新制除了一例一休外，還有房屋租賃新制。新制中明訂：不能限制房客不得遷入戶籍、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅、不得約定稅賦轉嫁、不能提前終止租約及臨時調漲水電費、押金最高不得超過2個月房租等，讓房客權益更有保障，但也讓不少人擔心，房東是不是要漲房租啦？

「有可能，而且早就悄悄漲了。」包租公律師蔡志雄說，新制上路後，房東要繳稅了，而現階段繳稅的房東不多，新制租約又限制房東不能將增加的稅金轉由房客負擔，那只好一開始就調高租金，「現在租屋網上看到的租金，可能都是調整過的」。

蔡志雄進一步分析，房東調整房租分別有三大理由。第一，就是房東要繳稅了；第二，現在房價仍在修正，大多數人選擇以租代買，在租屋需求增加的背景下，房東不怕沒房客；第三，租屋條件好的物件，如捷運周邊，這類租屋需求強烈的物件，房東就越有調整的空間。

不過，蔡志雄也指出，租金調整的幅度有限，大約是10-15％，因為在低薪環境下，租金若再上去，很容易就遇到薪水天花板，他也說，不一定每個屋主都會漲，「有些房東當了10幾年，幾乎零成本，且換房客有風險，畢竟好房客也是難求；反之，買在高點的房東，成本高，漲價可能性相對就高。」