房屋評定現值調降 這兩款房型最受惠

▲財政部公告新版參考原則,今年5月繳稅適用。(圖/記者李鍾泉攝)

財經中心/綜合報導

為避免房屋稅過高引民怨,財政部訂定簡化參考原則,影響房屋評定現值的折舊率、殘值率皆有變動,主要受惠新標準構造單價的新屋;另外,授權地方政府放寬免徵房屋稅門檻,今年申報房屋稅即可適用,房屋評定現值較低的老屋與小套房可望受惠。

財政部於本月初修正「簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業參考原則」,以鋼筋混凝土造房屋為例,修正前多數地方政府訂定折舊率為1%、耐用年數60年,殘值率40%。修正後折舊率提高為1.17%、耐用年數仍為60年,但殘值率因此降低為29.8%,降幅約25%

財政部解釋,若依照原本折舊率1%計算,鋼筋混凝土造房屋興建落成滿60年後,殘值仍有原本的4成,但修正後將降低成原本的3成,計算出來的房屋評定現值將降低,民眾要繳的稅也會變少。

官員表示,若以新落成鋼筋混凝土房屋估,目前評定現值為100萬元,若按舊制計算(不考慮路段率調整),60年後的房屋評定現值剩下40萬元,但在新參考原則下,將只會剩下29.8萬元,要繳的房屋稅也隨之打了75折

財政部強調,新折舊率僅適用被調高標準單價的新屋,多數老屋因房屋標準構造單價未調整,仍用原本折舊率1%計算。此外,新參考原則也授權地方政府,可視房屋現值重新評定後的變動情形,調整免徵自住房屋稅的門檻

財政部表示,目前已有11個縣市公告提高免稅門,其中台南市因房屋標準單價回溯15年,調整幅度較大,所以免徵房屋稅門檻也分3年逐步提高至15萬4000元、16萬5000元與18萬元。至於其他10個縣市則分別有1000元至5000元不等的調整,今年申報房屋稅即可適用,房屋評定現值較低的老屋與小套房可望受惠

關鍵字:財政部房屋稅評定現值折舊率殘值率老屋套房房產新聞

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