工變住建案雖便宜 購屋人得注意這三點

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▲專家指出,工變住建案雖然價格約低於周邊行情一成,但購屋人應注意個案的周邊環境、規模大小,並確認該案的土地使用分區證明,以避免買到違規的工業住宅。(示意圖/記者季相儒攝)

記者葉佳華/台北報導

都會區建地難尋,因此外圍的工業區也逐漸成為建商的開發重點。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出,工變住建案雖然價格低於周邊行情約一成,不過,因為基地處於工業區內,周遭環境仍不及都會區,建議購屋人不妨在購買前多留意個案的周邊環境、規模大小,並確認該案的土地使用分區證明,以避免買到違規的工業住宅,這三點可說是購買工變住建案的護身符。

張欣民表示,對於消費者來說,若購買工變住建案,單價約低於周邊行情1成左右,因為已通過住宅變更,在使用上即同於一般住宅,他舉例像是新莊地區的「超級城市Super1」以及「君泰」就是典型的工變住建案。不過,張欣民也提醒,工變住雖然價格具有優勢,不過由於仍處於工業區內,若基地周邊有工廠存在,對於周邊環境的空氣品質及噪音皆有影響,購屋人也須多加以考量。

另外,張欣民也建議,挑選工變住建案時,最好選擇基地規模較大的案子,因業者捐出的公設用地最常見到開闢社區公園,若規模夠大意味著該社區公園、綠地也較為完善,不但能加以營造社區環境,也能與工廠有些區隔。

若該工變住建案為預售案時,張欣民則建議購屋人在購買前,多逛逛周邊環境、勘查地形,或是詢問附近的住家等,甚至進一步確認該案的土地使用分區證明是否為一般住宅,避免買到違規的工業住宅。

關鍵字:工變住建案購屋人建商開發住宅基地工廠預售

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