東區房東不願降價求租 店面出現「分割出租」

▲東區示意圖。（圖／本報資料照）

記者葉佳華／台北報導

商仲業者戴德梁行今（5）日公布2017年第2季台北市各主要商圈店面空置率調查，其中，忠孝商圈空置率達6.4％，若將特賣會店面列入閒置，空置率則高達10.5％。商仲業者分析，忠孝商圈空置率上升，顯示出房東寧可將店面空置，也不願降價求租，因此，部分店面出現「分割出租」的現象。

根據業者調查，忠孝商圈空置率為6.4％，租金範圍為每月每坪1萬5千〜2萬元；站前商圈空置率5.7％，租金範圍為每月每坪9千萬〜1萬3千元；南京中山商圈空置率為6.4％，租金範圍為每月每坪8千〜1萬3千元；而西門商圈空置率2.0％，租金範圍為每月每坪1萬5千〜2萬元。

戴德梁行表示，忠孝商圈空置率上升，可觀察出房東將店面「分割出租」的策略出現，因店面分割後可降低總價壓力，去化空置店面的可能性，並同時維持租金水準。

此外，在土地交易市場方面，也持續瀰漫觀望氣氛，根據戴德梁行統計，2017年第二季土地交易量為新台幣178億元，再次跌破新台幣200億元的門檻，交易量較上一個季度減少約三成。

商仲業者表示，目前在建商持有土地庫存仍多的情況下，加上受到國內年金議題及前瞻建設計劃紛擾情況下，投資信心略顯不足。