租比買划算？ 台北市民要花42.6年租金才買得起房

▲台北市信義計畫區。（圖／記者季相儒攝，下同）

記者葉佳華／台北報導

台北市不僅房價高，就連租金也讓人大嘆吃不消，根據591房屋交易網統計，今（2017年）第一季六都租金與房價比例（租售比），結果顯出台北市租售比高達511.2居全台之冠，也就是同樣面積的房子，台北市民平均得用42.6年的租金才買得起房。

國際間通用租售比（每坪租金與每坪房價比值）來衡量一地的房產有無投資價值、房市是否出現泡沫，一般認為，若房價在租金的300倍（租售比為300倍）以內屬於合理；反之若租售比超過合理值，則建議「租比買划算」。

進一步觀察六都的租售比，台北市因房價、租金高居全台之冠，租售比高達511.2；而新北市則因過去幾年房價快速攀升，使今（2017）年第1季租售比來到404的高水位；桃園市租售比374.4、高雄市租售比328.0，而台中市、台南市租售比則相對和緩，分別為285.2及250.6。



▲2017Q1六都租售比調查。（圖／591房屋交易網提供）

不過，民眾得注意的是，即便是同縣市、不同行政區，房價落差可能也相當大，以台北市為例，雖然平均房屋單價為57.4萬元，但在大安區、中正區房屋每坪單價超過80、90萬元也不在少數，因此，建議民眾透過租售比衡量市況時，也應將區域價格、房貸負擔能力以及未來財務規劃一併納入考量。