▲新北市平溪區今年只有1件房屋交易，鄰近十分車站旁。（圖／新北市觀光旅遊網）
記者黃靖惠／綜合報導
新北房市「最冤枉」、「最荒涼」、「最凶」為今年三項之最；「最冤枉」新店區、捷運七張站周邊自裕隆集團前董事長嚴凱泰逝世後、又宣布暫緩住宅開發案，衝擊周邊高價宅「寶徠花園」交易行情，另「最荒涼」為知名天燈故鄉平溪區今年前11個月，只累計1件房屋買賣交易案；「最凶宅」仍是前年新莊民安街嫂殺姑水封屍案，各大論壇仍延續討論議題。
▼新店主要住宅生活圈單價行情。（圖／台灣房屋彙整實價登錄資料）
最冤枉
今年房市買氣回溫，受惠新北部分住宅價，其中今年房市話題最盛新店房價對比去年，呈現抗跌緩漲，再探究各個熱區房價變化，發現捷運七張站年度價格走跌3.1％，似乎自裕隆集團前董事長嚴凱泰逝世後，又宣布暫緩住宅開發案有關，連帶也衝擊周邊高價宅「寶徠花園」交易行情。
新店高價社區「寶徠花園」28樓、頂樓戶，去年10月以總價1.09億元出售，扣除車位換算單價80.7萬元，成功改寫新店區最高單價紀錄，反觀今年交易紀錄多為低樓戶，不只總價沒破億元，甚至連單價也跌回到6字頭。
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，新店寶橋路「寶徠花園」去年榮登新北豪宅王，頂樓戶單坪創80萬元成績，推測應是準鄰近裕隆城開發案，所以投資買盤提前卡位進駐，但隨著裕隆城開發案延宕，也使得房價回歸基本盤。
▼新北新店寶徠花園榮登去年度豪宅王。（圖／翻攝自GOOGLEMAP）
最荒涼四大天王
根據新北市地政統計資料查詢系統彙整，今年前11個月累計交易件數最少行政區前5名，分別為平溪區（1件）、烏來區（5件）、石碇區（7件）、石門區（8件）、貢寮區（16件）。
平溪、烏來、石碇、石門區為全市「最荒涼四大天王」，其中前11個月平溪區只出現唯一的房屋交易，對比交易件數最多淡水6571件，連千分之一都不到。
平溪全區唯一的房屋交易位於十分街老街上，為遊覽車抵達後下車處，也為進入十分地區首站，而該筆交易為屋齡48年、將近20坪的一層平房，今年2月以總價430萬元成交。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，平溪、烏來、石碇、石門區屬於觀光型態商圈，房屋買賣交易件數較少，推估與地方工作機會侷限、難吸引到就業人所致，雖為觀光區但區域型態店面大多是家族傳承，少有對外交易的機會，市場釋出物件相對稀少，再加上少有建商推新案，使得房屋買賣動能偏弱。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明，新北交易件數少的行政區非都會區，無論是人口稠密度、或是交通可達便利性都不如市區，也較難拉抬房屋買賣動能。
▼新北市今年前11個月各行政區房屋買賣交易件數。（圖／新北市地政局）
討論度「最凶」
去年新北新莊民安路、民安國小附近發生嫂殺姑兇案，事後又用「水泥封屍」，震驚台灣社會，除了犯案手法兇殘引發關注，又事發地點房屋被PO至網路平台待售，且開價85折，再度引發網友們議論紛紛，直至今年仍有網友在臉書「靈異公社」PO文，回顧案發現場開挖水泥塚過程。
新莊民安國小屬於下新莊相對熱鬧路段，除了鴻金寶商圈、學校、四維市場、圖書館及公園外，且附近公寓、華廈電梯住宅，根據實價登錄顯示，房屋單價多落在2、3字頭，總價700～1200萬元。
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