少子化沒人買房? 胡偉良:「雙老危機」反而帶動新屋需求

▲▼都更,都市更新,屋頂加蓋,違章建築   。(圖/記者張一中攝)

▲隨著人口老化,未來老人住老屋的「雙老危機」更加嚴重。 (圖/記者張一中攝)

記者葉佳華/台北報導

近期人口紅利問題不斷被討論,各界專家學者也針對台灣少子化現象進行數據調查。究竟少子化是導致新屋市場需求減少的主因嗎?對此,台北市老屋改建發展協會理事長胡偉良認為,隨著人口老化,未來老人住老屋的「雙老危機」更加嚴重,預估未來10年內高齡社會對新屋的需求將大大提升。

根據國發會人口報告指出,台灣2000年跨入有利於經濟發展的「人口紅利期」,也就是工作年齡人口(15~64歲)占7成以上,而勞動人口在2011~2014年達顛峰,占總人口約74.4%。

但受到少子化衝擊,2016年開始快速下降,人口紅利將於2020年脫離。國發會預估,2061年15歲以下幼年人口將減少139萬人,15~64歲工作年齡人口減少783萬人、65歲以上的老年人口將增加404萬人。意味著「少子化、高齡化」現象將更趨明顯。

而「少子化」現象是否讓房屋巿場需求將減少?胡偉良表示,只看少子化數據,就斷定未來房屋市場沒有年輕人、沒有成家購屋需求的觀念是短視的,民眾未來更應關注的是隨著人口老化的現象,而高齡社會對於新屋的需求將會更急切。

▲老公寓,老屋。(圖/記者葉佳華攝)

根據內政部實價登錄統計,以全台房價最高台北市為例,首購族平均年齡為40.9歲,其中30~40歲的購屋者占37.5%、40至50歲占25.7%。胡偉良指出,假設40歲年齡層購屋者在20~30年前就已購屋,當時購買的公寓多是沒有電梯的住宅,經過20~30年居住後,隨著購屋者年齡的增長至現在的60~70歲,也顯示老人住老屋的「雙老危機」恐怕更為嚴重。

另一方面,根據內政部統計顯示,截至2016年止,全台30年以上老屋為384萬戶,預估10年後全台30年以上房屋將進一步攀升至597萬戶、20年後則有739.7萬戶。

未來高齡社會需求將成為新成屋市場的主流

胡偉良表示,房市景氣好的時候,投資客至少占3成以上的交易量,一年約占移轉量10萬棟以上,不過這幾年房市景氣低迷,購屋客層產生結構性改變,投機、投資客大幅減少,再加上少子化,人口紅利減少,大都會中可用素地愈來愈少,預估房屋市場每年新蓋的房子將不到8萬戶。

根據內政部最新統計顯示,今(2017)年上半年全國40年以上老屋大增19萬至179萬,占比一舉突破2成,等於每5間房子就有一間屋齡在40年以上。進一步觀察40年以上老屋,今年6月跳升至179萬,比起去年底的160萬宅,暴增19萬戶,占比也從去年底的19%升至21%。

胡偉良指出,依照比例來看,新成屋每年新蓋的數量不到8萬戶,但老屋卻在短短半年內增加19萬戶。他認為,單以每年汰舊的速度和市場增加的供應量做比較,可以明顯觀察到幾年後,新屋居住需求供不應求,預估「高齡住宅」將成為未來房地產另一波主流產品。

▼台北市老屋改建發展協會理事長胡偉良。(圖/胡偉良提供)


▲▼品嘉建設創辦人胡偉良。(圖/品嘉建設提供)

關鍵字:新屋房市少子化胡偉良老屋改建

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