比房價還抗跌 新北市房屋公設比32％創史上新高

▲大台北建案公設比仍位在歷史相對高水位，並未因房市反轉而大幅降低公設比。（圖／記者季相儒攝）

記者陳佩儀/台北報導

前陣子因賴揆一席話，「實坪制」的議題又再次掀起，不過大家會這麼關心也不是沒有原因。根據市調機構統計，今年台北市新建案平均公設比約為33.9％，為歷年來第四高；新北市同期新建案平均公設比約為32％，不僅較去年增加0.5個百分點，更創下史上新高紀錄。

據住展雜誌統計，2017年截至11月10日為止，台北市新建案（不含透天和非住宅類產品）平均公設比約為33.9％，較2016年下降0.4個百分點，其中平均公設比最高的是南港、約37.8％，最低的是大同、約32.4％；新北市新建案平均公設比約為32％，較去年增加0.5個百分點，平均公設比最高的在汐止、約達33.7％，最低的則在蘆洲，僅約29.3％。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，北市平均公設比較去年下降的因素，除了多數建案小幅壓低公設比外，公設比達40％以上的高公設建案大降也是另一重要因素；去年高公設建案共計12個，今年則只有4個。整體而言，大台北建案公設比仍位在歷史相對高水位，並未因房市反轉而大幅降低公設比。

不同於北市，新北市今年建案平均公設比逆勢上揚，公設比低於28％以下的建案驟減；去年低公設建案有16個，今年卻僅剩7個。何世昌表示，雖然今年來新北市出現不少有感讓利案，但其中有些讓利案的公設比高過平均值，讓利的真實度將會受到挑戰。

何世昌指出，大台北建案公設比仍位在歷史相對高水位，並未因房市反轉而大幅降低公設比，但過高的公設民眾接受度偏低，業者應識時務才能提振銷售成績。