政策不明朗 宜蘭農舍交易跌破百件 年減3成 

2017年12月4日 17:06

▲▼農地農用,宜蘭,農舍。(圖/記者張語羚攝)

▲宜蘭農舍交易熱潮已不如以往,累計今年前9月交易量已跌破百件,僅有89件,與去年同期相比,減幅達33%。(圖/資料照,下同)

記者葉佳華/台北報導

近期宜蘭農舍議題不斷,在政策尚未明朗化之前,也影響了民眾購屋置產意願,根據房仲業者觀察,宜蘭縣近2年各類建物型態的交易量變化,其中,除了大樓、華廈交易量年增約2成之外,其他建物類型皆下滑,又以農舍量縮33%最多,截至9月為止,交易量還不到100件。

台慶不動產根據實價登錄資料,觀察宜蘭縣近2年1~9月各類建物型態交易量變化,整體量縮7.8%,其中,公寓、透天厝產品與去年同期相比,交易量減少3~10%;而農舍、套房產品表現更為慘淡,年減幅分別為33%、29.3%;反觀大樓、華廈從去(2016)年的496件升至今年的601件,增幅為21%。

台慶不動產執行副總莊志成分析,「農舍政策的不確定性是降低買方進場意願的關鍵。」他指出,目前買方多擔心買到違規農舍,也怕受到日後法規變更影響,原本合法農舍變成違規建物,再加上購入農舍後無法再增建、擴建,導致買方進場意願低,使宜蘭農舍交易量減少。

▲▼農地農用,宜蘭,農舍。(圖/記者張語羚攝)

另外,在套房交易量縮部分,莊志成則舉例,以套房交易量最多的礁溪來看,雖然今(2017)年陸續有套房格局的新建案釋出,吸引投資型屋主想換新屋繼續收租,進而願意降價出售手中持有的中古套房,不過,卻常因買方出價過低,甚至低於實價登錄2成,加上屋主多為退休族群,較無經濟負擔、無急售壓力因此延長談判時間,不易成交

反觀,大樓華廈產品則吸收透天厝買氣,交易量年增2成。有巢氏房屋宜蘭東港加盟店店東陳怡廷指出,相較於宜蘭透天厝千萬元起跳,大樓華廈總價顯得相對親民,因此吸引不少自住或想減輕房貸壓力的民眾進場,也讓大樓華廈產品今年交易量較為攀升。

陳怡廷也補充說明,雖然宜蘭公寓物件總價僅約300~400萬元,不過由於釋出量少,也無社區管理功能,且屋齡偏高、約為30~40年老屋,較不受年輕首購族群青睞。

▼宜蘭縣近2年1~9月各建物不動產交易量變化。(圖/資料來源:實價登錄資料、台慶不動產彙整)


▲▼宜蘭縣近2年1~9月各建物不動產交易量變化。(圖/資料來源:實價登錄資料、台慶不動產彙整)

關鍵字:宜蘭農舍交易總價政策豪華農舍房仲

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