▲機場捷運。（圖／記者李毓康攝）
記者葉佳華／台北報導
桃園市近期受惠於就業人口移入需求以及機場捷運的話題，加上1字頭的親民房價，成為大台北地區人口移居的重點城市。但根據桃園市地政局資料顯示，今（2017）年1～11月建物買賣移轉棟數與去年相比，卻是呈現「衰退」，更是六都中唯一「退步」的地區。對此，房仲業者指出，主要原因為去年合宜宅大量交屋，墊高基期所致。
根據桃園地政局最新公布11月建物買賣移轉棟數，桃園市11月份升至3752棟，相比於去年同期的3385棟，年成長超過1成。不過若把時間拉長，累計今年1～11月，桃園移轉棟數為3萬2468棟，相較於去年同期的3萬4150棟，則年減4.9%，成為六都中唯一「衰退」的都會區。
對此，桃園市不動產仲介公會理事長王瑞祺則表示，主要原因在於，去（2016）年有龜山合宜宅大量交屋，進而墊高基期，若是排除這個「特殊情況」，今年市場與去年相比則有成長。
桃園市11月建物買賣移轉棟數突破3千棟，月增幅高達38.8%。王瑞祺認為，桃園市除了有機場捷運建設，能帶動外資湧入之外，同時桃園也是全台最大的工業城市，在設廠的效應下帶動就業人口移入，對於房價也具有支撐力，加上當地建商跟風「讓利」，也明顯吸引首購族進場看屋。
王瑞祺指出，桃園11月建物買賣移轉棟數主要多來自新成屋交易，受到建商祭出讓利策略影響，吸引不少首購族進場看屋；反觀中古屋成長幅度較為有限，目前屋主與買方價差仍約落在1成左右，相對較不容易促成交易。
另外，王瑞祺觀察，雖然市場上待售量仍龐大，但已有屋主「售轉租」，加上目前低利率環境下，屋主也不急著出售，預估這波房地產市場將朝向「L型打底」，以楊梅地區的中古屋來看，房價約每坪12萬；中壢、平鎮中古屋約每坪13～14萬，他認為，除非市場出現更大的利空因素，房價才有再往下跌的可能。
▼桃園房市。（圖／記者葉佳華攝）
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