年底傳統購物旺季發酵 屋主讓價拚現金房市報佳音

▲張旭嵐表示，不少屋主也把握年前買氣，讓價換成交，抱現金過年。（圖／記者黃克翔攝）

記者陳佩儀/台北報導

台灣房屋地產集團統計內部12月七都成交行情，發現本月比上月普遍量增價修，量增最多的在桃園9.5%，次多是新北9.1%與新竹8.4%；價格部分，高雄價增2.6%，新北增2.5%，其餘皆跌，七都量增6.2%，價跌0.6%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，年底是傳統購屋旺季，買方積極度增加，第四季帶看量和出價率比上季增加三成，而不少屋主也把握年前買氣，讓價換成交，抱現金過年，因而和上月相較也呈現價修格局。

觀察成交區域表現，台北內湖，新北三重，台中北屯等中價位區的中價位產品買氣增，張旭嵐表示，不只首購族，有能力買新買好的換屋族群增加，趁價修之際，上調看屋總價帶，然後再大幅砍價至預算範圍，因此今年成交產品的單價也有略升趨勢。　　

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園12月多換屋族群出籠購屋，桃園地區平均購屋總價在1300~1400萬元，交易熱區以桃園區、八德區、中壢區、平鎮區；新竹地區交易以新竹市為主，平均購屋總價在1100~1200萬元，以3~4房住宅產品為主，與上月小宅產品相比，12月平均單價相對降低。

今年交易量回　2018交易審慎樂觀

進一步觀察全年表現，今年整年和去年相較，買氣回溫最多的是新北17.7％，台北13.2%，桃園也有12.5%，價格則呈現北漲南跌的現象，其中以桃園價增最高，台南高雄微跌4.1%和3.3%，整體對去年量漲10.7%，價增2.7%。

今年的價格北增南跌，主要因為北部房市去年漲跌受政策性影響較明顯，南部遲至今年才反應，不過震盪幅度有限，整體價量也都較去年有回溫。

張旭嵐表示，2017年房市交易量比去年明顯增加，價格也維持在底部盤整，加上房貸利率仍走低，銀行向購屋者殷勤招手，購屋房貸門檻鬆，有助首購進場，2018年整體房市交易量顯得「審慎樂觀」。