鐵路高架化利多發酵 員林市交易量大增2成

▲▼員林火車站外觀照、員林火車站鐵路高架化。(圖/有巢氏房屋提供)

▲房仲業者根據實價登錄資料統計,員林市2017 年1~10月房屋價量變化,其中交易量部分,新、舊屋平均交易量年增2成。圖為員林火車站外觀照。(圖/有巢氏房屋提供)

記者葉佳華/台北報導

員林市近年受惠於鐵路高架化開通及184重劃區等區域發展,吸引不少建商推案。房仲業者根據實價資料,分析員林市2017年1~10月新舊屋價量變化,其中價格部分新、舊屋皆為盤整,僅微幅小跌1.5%;平均交易量則年增約2成,又以新屋交易量增加25.5%最多。

有巢氏房屋根據實價登錄資料,發現員林市2016、2017 年1~10月2年內新屋平均單價皆維持每坪20萬元下上,年減約1.5%;中古屋同樣僅小跌1.4%,每坪單價約14.5萬左右。而交易量部分,2年內新屋量增25.5%最多、中古屋也同樣增加18.9%,促使平均交易量成長2成。

有巢氏房屋執行副總莊志成表示,近年員林升格為市,加上鐵路高架化帶動區域發展以及大型醫院進駐等利多效益發酵,且房市價格穩定,促使買氣回籠,加上區域明星學區多集中於員林市區,吸引來自周邊行政區的民眾選擇跨區購屋,因此提升去年整體交易量。

莊志成進一步指出,受到184重劃區開發影響,不少來自台中的建商跨區推案,主推2~3房的低總價華廈產品,也吸引首購族及置產客選擇購買新屋,但若以相同預算,也能在員林市區買到使用坪數較大、公設比低的中古透天厝,因此對於較重視使用空間效益的買房族群來說,則較偏愛中古屋市場。

至於,員林市去年交易量大增,是否可望帶動今年價格成長?對此,莊志成則持保守態度,他指出,預期今年該區將陸續有大批新案加入供給市場,在人口數有限、市場供過於求的情況下,房價反而可能下修,甚至有機會出現破盤讓利建案,建議中古屋主應多留意區域新案價格。

▼員林火車站鐵路高架化。(圖/有巢氏房屋提供)

▲▼員林火車站外觀照、員林火車站鐵路高架化。(圖/有巢氏房屋提供)

關鍵字:員林市房市交易量新屋中古屋有巢氏房屋

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