五分埔商圈難挽昔日風光 店面價格4年崩跌3成

▲▼五分埔(圖/記者黃克翔攝)

▲五分埔商圈人潮稀落,店面價格大受影響。(圖/記者黃克翔攝,下同)


記者葉佳華/台北報導

在網路拍賣、代購盛行加上國外平價品牌紛紛進駐衝擊下,五分埔商圈人潮稀落,傳統服飾店生意大幅下滑,店面租金跟售價跟著大受影響。近期實價登錄揭露一筆五分埔店面交易,總面積16.67坪成交總價4800萬,每坪單價287.9萬,若與4年前成交的第一高單價415.1萬相比,已足足下跌3成

根據最新實價顯示,位於五分埔商圈、永吉路443巷內店面揭露一筆成交資訊,總面積16.67坪,總價為4800萬元,換算每坪單價約287.9萬,儘管創下五分埔店面交易實價登錄以來的第二高單價,但若觀察2014年2月同條巷子的交易,14.45坪成交總價6000萬,單價415.1萬,相比之下,單價落差已達到3成。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,五分埔是北台灣著名的成衣批發中心,但這幾年市場改變,商圈人潮寥寥可數,如今店面租金、售價跟商圈鼎盛時期相比,幾乎掉了一半

徐佳馨指出,五分埔在風光時期,位置好的店面售價每坪可達500萬以上,目前行情大約200~300萬;在租金表現上,不少店面因乏人問津,也出現3成以上的修正,而位置較差的店面,一坪租金約3000元,已和一般住宅型商圈店面相去不遠,顯見五分埔的蕭條不言可喻。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡則表示,這幾年電商、代購成為平價服飾的消費通路主流,這些通路的服飾售價也不高且選擇多樣化,此外,這幾年自由行盛行,許多人選擇直接到韓國首爾、日本東京等東北亞都會區旅遊兼採購,使傳統商圈店面受到各方夾殺,店面租金跟售價也大受影響。

郎美囡指出,全球景氣復甦,市場上游資滿溢,雖然不動產市場難復過往榮景,但具收益價值的店面依舊是投資人的心頭好,尤其市場修正,屋主有資金需求釋出時,議價空間更有彈性。不過,她也提醒,若商圈已無發展潛力,「買到就會套到」,投資人進場前應審慎評估。

▲▼五分埔(圖/記者黃克翔攝)

關鍵字:五分埔商圈店面價格實價

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