都更龜速 專家點出3大毒瘤

▲▼都更,都市更新,屋頂加蓋,違章建築 。(圖/記者張一中攝)

▲都市更新停滯不前,專家認為,3大毒瘤阻礙都更發展。(圖/記者張一中攝)

記者葉佳華/台北報導

花蓮206強震喚起民眾對於老舊建築的關注以及都更的急迫性,但權利分配問題依舊喬不攏,造成都更牛步化。台北、新北市老屋改建協會理事長胡偉良則認為,目前大台北地區出現三大毒瘤,成為阻礙都更發展的主因。

胡偉良指出,都更在各國早已行之有年,台北市的都更推動迄今,不僅成案不多,還推高了房價,特別是過去喊出「一坪換一坪加一個車位」口號,也讓人性的自私與貪婪更為變本加厲。

政策影響都更:主管機關缺乏同理心

胡偉良認為,影響都更推動的因素很多,其中在都更中的政府審查部分,行政流程過於冗長、繁複,審查過程缺乏同理心,過度強調「形而上」的公共利益,卻輕忽了都更的防災、安全和景觀功能,再加上主管機關怯於行使公權力,造成政府「一面鼓吹都更,另一方面又百般刁難」的情況發生。

貪婪阻礙都更:建商、地主吃相難看

人性的自私、貪婪也使得都更推動不易。胡偉良指出,像早期建商常利用資訊的落差、不透明,以低價收購老舊房屋,再以辦理都更為由,向政府申請低價承購公地,賺取龐大利潤。

另一方面,少數老屋的住戶也想藉著釘子戶的身份,從建商那邊分到一杯羹,使得民眾欲透過私下協商取得有利於自己的改建條件,也造成現在都更越來越推不動的主要原因

不合法既得利益者 死守不放

胡偉良認為,都更中最難克服的難題在於,一樓、頂樓和近期完成裝潢的住戶意願,尤其部分一樓有地下室或私人專用的庭院,因為在改建後無法繼續保有原來的使用面積,因此總是反對改建

而頂樓的住戶則通常為「屋頂加蓋」,做為自用或出租使用,這些不合法的既得利益占用者已經把這些取得的利益視為理所當然,當然也不會輕言放棄

胡偉良表示,多數屋主大多只關心自己的利益,而忽略大眾安全問題,即便房子出現海砂屋、傾斜等疑慮,依舊對於整建費用斤斤計較,再加上主管機關也不願擔起責任,政治人物只求選票,更使得都市更新發展如牛步。

▲▼房市,房地產,老屋,住宅,房價。(示意圖/記者葉佳華攝)

關鍵字:都更老屋住宅推行胡偉良重建更新政策建商地主

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