改名真鍍金!「敦南寓邸」再寫2億身價

▲▼台北市大安區敦南街豪宅「敦南寓邸」。(圖/記者葉佳華攝)

▲台北市大安區敦南街豪宅「敦南寓邸」。(圖/翻攝自GOOGLE  MAP)

記者葉佳華/台北報導

位於台北市大安運動中心後方豪宅「敦南寓邸」原先所座落的路名為基隆路,後來申請改名為敦南街,使房價也跟著水漲船高。根據實價揭露,該社區今(2018)1月再揭露2筆成交資訊,分別為8樓及19樓,其中19樓戶成交總價2.02億元,拆算車位後每坪單價為134.7萬元。

根據實價顯示,「敦南寓邸」今年1月出現2筆交易資訊,其中8樓成交總價為1.73億元,若以一個車位450萬估算,拆算車位每坪單價119.7萬元;而19樓戶成交總價為2.02億元,拆算車位每坪單價134.7萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,「敦南寓邸」位於敦南街,其位置路名原為基隆路三段四巷,基於地方民意申請改名為敦南街,由於區段鄰近敦化南路二段及基隆路二段,交通便利,道路改名後房價也跟著水漲船高。

郎美囡指出,該案位於大安運動中心後方,也是建案主要特色之一,「該案拆算車位後單價還不到150萬,以位於大安區低單價、新豪宅為訴求,對於買方具有一定程度的吸引力。」

住商不動產台北遠企加盟店店東吳國源則分析,大安區敦化南路是傳統豪宅聚落,由於地段頗負盛名,偏好中古豪宅的買方對位於敦南的豪宅一直有高度興趣,而「敦南寓邸」雖當初開價落在150~160萬之間,但推案恰逢豪宅市場緊縮,成交單價都不到150萬,且低樓層百萬出頭即可成交。相對位於大安區的新豪宅來說,總價頗能符合買方期待。

郎美囡認為,台北市這幾年豪宅推案不斷,除了大安區之外,信義區、中山區、松山區皆有不少指標性豪宅推出,即使去年底開始台北市豪宅市場有回暖跡象,但面對量體不小的推案量,能否凝聚買氣仍是不小的挑戰。

▼豪宅示意圖。(圖/記者張一中攝)

▲▼豪宅,房地產,景氣,奢侈稅(圖/記者張一中攝)

關鍵字:敦南寓邸豪宅大安區身價總價實價敦南街豪宅大安運動中心房市

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