台中建設利多加持 水湳智慧城周邊房價年增5.9%

▲▼台中捷運綠線工程進度已完成73.5%,將於2018年底試運轉,2020年正式通車。(圖/業者提供)

▲台中捷運綠線預計將於今年底完工,可望為台中房市增添柴火。(圖/業者提供)

記者葉佳華/台北報導

台中市今(2018)年將有多項重大投資建設即將完工,房仲業者根據實價資料分析各重大建設周邊房價發現,受惠於中央公園即將啟用題材,水湳智慧城2017年周邊房價年增5.9%,且交易量也比2016年成長57.6%。

台中今年堪稱是重大建設完工元年,包括台中捷運綠線、捷運紅線預計年底完工通車,還有水湳智慧城中央公園、文心秀泰廣場以及台中港區海洋生態館、三井Outlet等建設陸續進駐。

水湳智慧城周邊房價年增5.9% 交易量成長57.6%

有巢氏房屋根據實價資料分析重大建設周邊房價,其中2017年水湳智慧城中央公園周邊房價為每坪19.6萬元,與2016年相比,年增幅為5.9%;且交易量也比2016年成長57.6%。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍分析,受惠於中央公園即將啟用,加上經貿園區陸續開發,創造不少就業人口,區域房市前景看好。另外,捷運綠線也即將開通,交通、生活機能完善也吸引民眾購屋。

文心秀泰廣場開幕 八期重劃區受惠大

而位於南屯區文心秀泰廣場也預計在6月開幕營運,有望持續為周邊房市加溫。根據實價資料顯示,文心秀泰廣場2017年周邊房價與2016年相當,每坪超過25萬元,僅微跌1.1%,至於交易量部分則年減2.3%

有巢氏房屋台中秀泰圓滿加盟店店長楊加立則表示,文心秀泰廣場周邊為台中市唯一costco進駐的區域,周邊的八期重劃區內建案也因建築質感佳,可媲美七期重劃區,但購屋門檻較低,也是指名度高的重劃區,目前購屋族群以換屋為主力,同時也頗受彰化、南投高資產客戶青睞。

交屋潮加持 海洋生態館、三井Outlet周邊交易量大增287.0%

值得注意的是,位於清水區的海洋生態館、三井Outlet,2017年周邊房價年減4.2%,但交易量大增2.87倍。對此,陳金萍分析,主要是受到2017年遠雄推案的「遠雄之星」第一期交屋潮,使周邊交易量大幅成長。根據實價登錄資料顯示,「遠雄之星」成交價為每坪11.5~13.5萬元。

整體而言,陳金萍認為,重大投資建設開發除了帶來可觀的豐厚商機之外,對於區域房市交易也有推升效果,像是北屯、西屯、南屯與清水4大區房市將榮景可期。

▼「遠雄之星」造鎮計畫。(圖/業者提供)


▲▼中台灣規模最大、基地廣闊3200坪的造鎮系列產品「遠雄之星6」已悄悄進場潛銷。(圖/記者葉佳華攝)

▼台中市重大建設周邊住宅單價與交易量變化。(圖/有巢氏房屋提供)

▲▼台中市重大建設周邊住宅單價與交易量變化。(圖/有巢氏房屋提供)

關鍵字:建設台中水湳智慧城捷運綠線重大投資文心秀泰廣場三井Outlet

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