北市捷運商圈待售店面調查 這3個商圈投報逾2%

▲南西商圈。(圖/記者蔡惠如攝)

▲台北市捷運商圈待售店面中,通化商圈、師大商圈、南西商圈投報率皆超過2%。(圖/記者蔡惠如攝)


記者葉佳華/台北報導

永慶房屋根據永慶房仲網待售店面資料,觀察台北市捷運商圈店面年租金投報率,其中,投報率超過2%的商圈則有通化商圈、師大商圈及南西商圈,平均年租金投報率分別為2.15%、2.12%以及2.1%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,根據第2季房產趨勢前瞻報告分析,有6成的消費者有意願購置有收租效益的房產,期待年租金報酬率主要落在1.5%~3%之間。

進一步分析投報率超過2%的商圈:通化商圈、師大商圈以及南西商圈。通化商圈年租金投報率2.15%是目前各商圈中平均最高,店面總價約落在3000萬~6000萬元之間。

謝志傑認為,通化商圈鄰近信義安和站,從夜市小吃逐漸擴大成商圈,吸引服飾、藥妝、電信業等商家進駐,商鋪種類多元,再加上近期米其林評選夜市小吃,通化商圈也有店家入榜,再次帶動排隊熱潮。

師大商圈目前店面年租金投報率約2.12%,總價約落在4000萬~7000萬之間。對此,謝志傑表示,師大商圈過去在人潮帶動下,店家擴展至住宅區,導致2012年爆發住戶與店家之爭,最終政府出面管制,大多店家撤離,商圈人潮也跟著減少,店面售價及租金皆受到衝擊,在房價修正後,店面年租金投報率相對提升。

另外,以新光三越南西店為中心的南西商圈,年租金投報率約2.1%則排名第三。謝志傑指出,南西商圈位於雙捷運站的中山站,周邊店家林立、人潮聚集,相較於通化商圈及師大商圈多出售約40坪的中小型店面來說,南西商圈則多為大坪數店面,面積超過百坪,總價也超過億元。

▲▼台北市中山區南西商圈。(圖/記者葉佳華攝)

▲北市中山區南西商圈。(圖/記者葉佳華攝)

▼北市捷運商圈待售店面年租金投報率一覽表。(資料來源/永慶房仲網)


▲▼北市捷運商圈待售店面年租金投報率一覽表。(資料來源/永慶房仲網)

關鍵字:店面待售捷運商圈永慶投報置產族租約租金通化師大南西

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