北市捷運商圈待售店面調查 這3個商圈投報逾2%

▲台北市捷運商圈待售店面中，通化商圈、師大商圈、南西商圈投報率皆超過2%。（圖／記者蔡惠如攝）

記者葉佳華／台北報導

永慶房屋根據永慶房仲網待售店面資料，觀察台北市捷運商圈店面年租金投報率，其中，投報率超過2%的商圈則有通化商圈、師大商圈及南西商圈，平均年租金投報率分別為2.15%、2.12%以及2.1%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，根據第2季房產趨勢前瞻報告分析，有6成的消費者有意願購置有收租效益的房產，期待年租金報酬率主要落在1.5%～3%之間。

進一步分析投報率超過2%的商圈：通化商圈、師大商圈以及南西商圈。通化商圈年租金投報率2.15%是目前各商圈中平均最高，店面總價約落在3000萬～6000萬元之間。

謝志傑認為，通化商圈鄰近信義安和站，從夜市小吃逐漸擴大成商圈，吸引服飾、藥妝、電信業等商家進駐，商鋪種類多元，再加上近期米其林評選夜市小吃，通化商圈也有店家入榜，再次帶動排隊熱潮。

而師大商圈目前店面年租金投報率約2.12%，總價約落在4000萬～7000萬之間。對此，謝志傑表示，師大商圈過去在人潮帶動下，店家擴展至住宅區，導致2012年爆發住戶與店家之爭，最終政府出面管制，大多店家撤離，商圈人潮也跟著減少，店面售價及租金皆受到衝擊，在房價修正後，店面年租金投報率相對提升。

另外，以新光三越南西店為中心的南西商圈，年租金投報率約2.1%則排名第三。謝志傑指出，南西商圈位於雙捷運站的中山站，周邊店家林立、人潮聚集，相較於通化商圈及師大商圈多出售約40坪的中小型店面來說，南西商圈則多為大坪數店面，面積超過百坪，總價也超過億元。



▲北市中山區南西商圈。（圖／記者葉佳華攝）

▼北市捷運商圈待售店面年租金投報率一覽表。（資料來源／永慶房仲網）