屋主價格變硬!台北市賣一間房平均要花129天

高房價,買不起房,無殼蝸牛,低薪,房地產,養地,都市計畫,豪宅,住宅區,房市,建商,財團,土地重劃,市地重劃(圖/記者季相儒攝)

▲房仲業者統計2018年Q1內部議價空間與銷售天數概況,其中六大都會區中以台北市最難賣,銷售天數長達129天。(圖/記者季相儒攝

記者葉佳華/台北報導

住商機構統計2017年Q1、2018年Q1內部議價空間與銷售天數概況,從銷售天數觀察,台北市銷售時間依舊最長,高達129天;台南市銷售需花123天居次;而新北市最短,僅需要94.2天

根據統計,2018年第一季全國銷售天數比去年同期增加2.2天,其中減少最多的是新北市,銷售天數縮短為94.2天,比去年同期的118.8天,少了24.6天;反觀台南市則增加27天最多,銷售天數從96.5天飆到123.5天。

對此,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,新北市是案量較大的重賣壓區,不少賣得太久的屋主願意降價求售,新上架的案子也願意平實開價,兩相平均之下降低銷售天數,應是銷售天數明顯減少的重要原因。

郎美囡認為,台南市可能是農曆年在即,不少賣很久的屋主願意在年前賣屋好過年,研判應是銷售天數增加的重要因素。

▲▼房地產,房價,台北市,台北101,都更,房市,老舊房屋,頂樓加蓋,違建,住宅區。(圖/記者李毓康攝)

▲六都議價空間除了高雄之外,其增減幅度都在4個百分點之內。(圖/記者李毓康攝)

而在議價空間上,六都中除了高雄之外,其增減幅度都在4個百分點之內,處於相對平穩。其中以高雄增加6.2個百分點最多;台中減少3.2個百分點最明顯。

郎美囡分析,議價率減少多集中在桃園以南,研判應該與總價低與開價平實有關,但過去高雄市有不少屋主開價過高,在期待早日了結的心態下,議價空間也隨之增加。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則指出,作為市場銷售狀況的質化指標,議價空間與銷售天數可以看出交易雙方態度的改變,在銷售天數增加,議價空間持平的狀況下,也可觀察到賣方開價越趨平實,價格逐漸打底的現實。

▼全國暨六都銷售天數與議價空間表現。(圖/住商機構企劃研究室整理)

▲▼全國暨六都銷售天數與議價空間表現。(圖/住商機構企劃研究室整理)

關鍵字:屋主賣房銷售天數台北市議價空間買方.賣方房市房地產

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