全國未繼承房地 土地比基隆大、建物面積超過3.5棟101大樓

▲根據內政部的未辦繼承登記土地及建物列冊管理統計顯示，2017年底全國未辦理繼承的土地有1.3萬公頃，面積比一個基隆市還大。（圖／記者季相儒攝）

記者陳佩儀／台北報導

根據內政部的未辦繼承登記土地及建物列冊管理統計顯示，2017年底全國未辦理繼承的土地有1.3萬公頃，面積比一個基隆市還大，另外全台未辦理繼承的建物則有42.5萬坪，面積超過3.5棟101大樓，根據官方估計光台北市到今年4月底為止，就有700億的土地無人繼承。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，人口老化的趨勢已經無法逆轉，連帶近年的繼承移轉棟數也持續創下新高，根據台北市地政局數字會說話的專題統計資料可發現，從2012年到2016年每年的繼承人數與繼承取得人數比例約為60%，還有將近4成繼承人未繼承取得不動產，顯見未繼承的狀況並不罕見。

而六都之中，2017年底未繼承土地面積最大的是新北市，土地約有2170公頃，建物有5.7萬坪，最少的則是地價最高的台北市，土地僅約262公頃，建物約3.8萬坪；另外根據北市地政局截至2018年4月26日的最新統計，台北市因未辦繼承登記被列冊管理的土地就有15,808筆，面積逾256公頃，依2018年公告土地現值計算高達617億餘元；而2018年度公告逾期未辦繼承登記土地依107年公告土地現值計算逾117億餘元，光台北市就有合計逾700億土地無人繼承。

曾敬德表示，雖然法律對於繼承規範的很清楚，無論男女均有繼承財產之權利，但實務上繼承怎麼分配，對於許多家族卻是相當難解的問題，因此繼承人之間意見不同而未去辦理登記的狀況相當普遍。另外常見的狀況還有「產權複雜且價值低」及「不諳法令」等。