大學生開學睜大眼！這種房子「母湯」租 違規房東恐被罰30萬

▲學生租屋有些事情要注意。（圖／unsplash）

記者董美琪／綜合報導

開學季也是租屋的旺季，許多在外地求學的大學生如果沒有抽到宿舍，必須在校外租屋，不過新北市政府城鄉發展局提醒，考量租屋地點、周邊生活機能時，應確認房屋是否位於「都市計畫之工業區」，因為工業住宅違法，不只消防安全有疑慮，也無法申請租金減免，甚至房東還會被罰6～30萬。

大學宿舍常常供不應求，讓學生只能在校外租屋，但很多學生都是第一次租屋，除了安全，也要注意租屋「使用分區」狀況。

新北市城鄉局指出，依《都市計畫法》新北市施行細則規定，工業區不得作為住宅使用，學生租屋前可參考新北城鄉局網站的各都市計畫區工業區分布示意圖，也可透過新北市城鄉資訊服務網查詢，確認使用分區。

看屋時應注意租屋環境是否隔間材質、消防安全等也須仔細確認是否經市府檢查合格，也應檢查各項設備管線是否有損壞情形。

此外，為了預防租屋後的各種糾紛，應仔細檢視契約中每一項目是否合理合法，學生可依據內政部訂定發布實施之「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，保障自己權益。

為避免學生因承租工業區違規住宅致權益受損，新北市城鄉局持續宣導及主動揭露相關資訊，學生租屋前可透過新北市城鄉資訊服務網確認使用分區，也可來電向市府城鄉局詢問，避免因不熟法規而入住工業住宅，造成後續的糾紛及權益損失。