危老條例和西區軸線翻轉雙重加持 衡陽路透店成交4.85億元

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▲衡陽路透店成交4.85億元。（圖／翻攝googlemap）

記者張瑞傑／台北報導

根據最新實價揭露資料顯示，靠近西門町商圈的衡陽路上、有一老舊透天店面成交案，成交總價為4.85億元，若以63.83坪的土地面積計算，平均土地單價將近760萬元。由於近年軸線反轉趨勢持續發展，加上危老條例的容積獎勵，讓類似的老舊透天或平房開發效益增加，精華路段土地持分多「高含金量」的老宅，正受到開發商的重視。

城中區的衡陽路發展時間相當早，在日治時代被稱為「榮町通」，也是台北市當時最繁華的街道之一，甚至有「台北銀座」的美稱，根據網路的相關資料顯示，台灣的第一間百貨菊元百貨店，以及台北市第一個紅綠燈都在衡陽路上，顯見衡陽路早期相當繁華，不過隨著都市往東邊發展與時代變遷，該區也沒落一段時間。

近年來，政府積極推動雙子星大樓等開發案，訴求西區軸線翻轉，讓該區找到翻轉生機，像是海霸王投資改裝力霸百貨成「德立莊旅館」對外營業，而近期也見到區域內老舊透天有開發商買樓買地，根據實價揭露最新資料顯示，衡陽路上有一透天店面以總價4.85億元成交，而買方有都更開發的相關背景。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該筆屬於商業區，本身容積率800%，因此成交的土地單價高達每坪760萬元，不過若要擴大開發效應，應該還是會持續整合周邊的建築一同開發，而近期推動的危老條例，最高更可以申請到高達40%的容積獎勵，加上本身商業區的高容積率，創造出來的效應應該相當可觀。