胡偉良／有一種人不管房價漲或跌 永遠買不起房

▲房市示意圖。（圖／資料照）

文／品嘉建設創辦人胡偉良

10多年前大台北房價一坪10－20來萬時，很多人叫苦連天，認為高房價讓人不吃不喝也買不起，殊不知2003年後，大台北地區的房價才是真正的飆漲，搖旗吶喊的人依舊多，這些人都在等著房市崩盤，但是，房價若真的大跌了，這些人敢下手買嗎？

香港樓市崩盤三次，為何民眾依然買不起房？

以香港為例。歷史上，香港有三輪房價崩盤，曾暴跌七成，最後一次足足有六年之久，很多人覺得奇怪，這麼長的時間，港人明明有充足的時間買房，為什麼到現在仍然有大部份的香港人買不起私用住宅呢？

第一次房價崩盤：

時間是在1982年，一部分港人選擇離開香港，大量房產、地產被拋售，金融市場上出現了急售港元的危機。同年年底，香港樓價比前一年下跌60%，1983年面臨崩盤。傳聞“英皇集團” 老闆楊受成在此期間都因為過度投資導致破產。

第二次房價崩盤：

1994和1995年的時候，香港住宅樓宇，售價平均下跌約3成，個別地區跌幅更大。寫字樓售價亦大幅下跌3成甚至跌到原來的一半價格。這次源於前一輪的大漲，從高峰期回落。

第三次房價崩盤：

1997年，香港以歷史上最高位房價的姿態回到中國懷抱。隨後一年間房價下跌了一半，1999年房價反彈２成，再連續下跌3年多，直到2003年8月份。這波崩盤，足足下跌了6年。

現在香港人是什麼樣的居住狀態呢？

前段時間香港火爆的綜藝節目《有樓萬事足》中提到，在寸土寸金的香港，人均居住面積4.2坪。而部分低收入戶的住房，更是只有1.7坪。實際上還有一部分人是連租都租不起，他們住在改造的貨櫃裡。一到下雨天，就出現很多蛇蟲鼠蟻。還有人住在連人都站不直的閣樓裡，這不是最可悲的，可悲的是，香港崩盤並沒有縮小貧富差距。相反，住公屋租房的人越來越多。

根據資料顯示，1997年因為崩盤導致“負資產”破產的人，有10萬個家庭。到現在，這個數字擴大了很多。如今，香港人口突破了700萬，其中有60%的香港人買不起私人蓋的房屋。45%的市民居住在公屋裡，只有15%以上的買起私人蓋的房屋。

那麼，到底是什麼原因讓香港人不把握低房價的時期購入私用住宅呢？

買漲不買跌

首先，是華人「買漲不買跌」的心理。
房價上漲不願意買的人，房價下跌了更不敢買。他們猶豫、觀望，怕自己買在房價高點，怕買了房價還會跌。對這種心理的人來說，三次下跌還遠遠不夠，縱使三十次，三百次他們都還會害怕，怕跌的不夠，還有可能繼續下跌。

抄底，也是需要勇氣的

房價下跌的時候，最不敢買的依然是希望房價下跌的那批人。畢竟，鍵盤下的搖旗呐喊更容易些。抄底，也是需要勇氣的。

房價大跌意味著國家經濟全面萎縮

在房價大跌的情況下，銀行必然會收緊自身的錢袋子。為了降低自身風險和呆賬的發生，對貸款會控管的非常嚴格，要麼提高利率，要麼提高自備款比例。因此，到時候自備款就可能掏空你的家當，甚至還要大舉借債，每月負擔更高的房貸，到時候你還願意買房嗎？即使你願意買，也未必買得起。整體經濟不好，所有公司收益都會減少甚至虧損，裁員降薪是必然發生的事情。到時候薪水少了，工作沒了，你養不養活得起自己還不知道呢，還要考慮買房？

所以，房子並不是跌了大家就進場買房，反而大多數人都不敢進場，尤其真的等到崩盤的那一天，你可能還會慶幸自己還好沒有買房，而不會急著去買房！但這時候也正是成功者和不成功者的分際所在。

▼品嘉建設創辦人胡偉良。（圖／品嘉建設提供）