別買了才後悔!這三種人先別急著買房

▲▼買房,租房,居住正義,房地產,租賃,買賣,房屋,店面,戶外廣告,大型看板(圖/記者周宸亘攝)

▲專家認為,買房是人生大事,不妨在購屋前先思考自己是否真的適合買房。(圖/記者周宸亘攝)


文/品嘉建設創辦人胡偉良

擁有自己的房子是很多人的夢想,但是買房並不是你想買就能買,也就是說買房是需要結合自己的工作狀況、經濟能力以及是否適合買房等綜合條件,來考慮自己到底該不該買房。如果你還在猶豫是否要買房,不妨先測測看你是否為下面幾種不適合買房的類型。如果你在裡面,建議你還是「暫時」不要買,等到自己的人生進入另一個階段時再做考量。

1.初入職場的人

如果你是剛從學校畢業、初入職場的年輕人,那麼你暫時不適合買房。一方面是因為你的工作還沒有穩定,還銀行貸款的能力有限。另一方面是因為你初入職場的微薄薪資大部分已用於支付房租、生活費、同事(同學)聚餐等相關開銷,你根本很難有太多剩餘的閒錢,也很難存錢,更難支付買房後所需面臨的每月房貸還款。

當然,如果你的家庭條件非常好,而且家裡也願意出資幫你買房,或者幫你支付買房的頭期款和房貸,那就另當別論了。

2.工作不穩定或者收入不穩定的人

在現實生活中,不乏一些自由職業者,或者沒有穩定工作、只做兼職的人。這類人群的工作和收入都是不穩定的,有時候很高,有時候卻連滿足生活的基本開銷都沒有辦法支應。如果你屬於這類人群中的一員,那麼你也不適合買房。一方面是因為銀行願意貸款給你的成數不會高,即使你有買房的頭期款,但是因為你沒有穩定的工作和收入,銀行會覺得貸款給你的風險太高,因此不會通過你的貸款申請或給你足夠的額度。如果你還執意買房,一旦銀行貸款失敗,你就有可能會面臨錢房兩失的情況。

另一方面,即使你通過其他方法讓銀行核貸成功了,但是因為你沒有穩定的收入,極有可能出現繳不出房貸的情況。一旦房貸中斷超過幾個月,銀行將會申請拍賣你的房子,到時候就得不償失了。

3.正在創業的人或者正準備創業的人

因為創業者需要一筆啓動資金,加上至少一年的流動周轉金,如果你將手頭上的錢拿去買房,一旦創業資金周轉不靈,就可能面臨要把房子賤賣的命運,這樣一來就因小失大了。

其實貸款買房拼的不僅僅是財力,還有繳房貸的能力,因此買房之前要先看看自己適不適合買房,有沒有能力買房。買房最怕的就是,盲目的跟風,看到別人買了,你東湊西借也想跟著買房,一旦還不了每月的房貸,那生活肯定陷入一團混亂。

所以,買房前最好先想想,除了自己有沒有需要買房之外,也必須評估自己現階段的條件適不適合買房?

作者簡介

胡偉良畢業於台大土木系,畢業後通過國家高考並取得技師執照,曾先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。從事過公職、建材、營造業務,之後再跨足房地產領域,為品嘉 建設關係企業(Since 1987)創辦人。

▲▼品嘉建設創辦人胡偉良。(圖/品嘉建設提供)

關鍵字:買房胡偉良房價房市購屋買房心態投資

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