雙北一站之隔房價省很大?專家:生活機能才是關鍵

▲▼捷運江子翠站。(圖/資料照)

▲位於新北市板橋江子翠站,距離台北市或新板特區一站之隔,生活機能逐步到位。專家分析,就居住機能與發展潛力來說,皆小贏「上一站」龍山寺站。(圖/資料照)


記者葉佳華/台北報導

捷運宅常因行政區、生活機能或商圈強度差異,雙北交界站房價有不小落差,而一般民眾常有捷運末端或新北市站點比較便宜的迷思。但專家提醒,站點間區域房價落差大除了台北市、新北市的門牌差異之外,重點仍在於生活圈機能,才是影響房價的關鍵因素。

觀察目前雙北市捷運交界站周邊單價行情,位於中和新蘆線的捷運古亭站平均單價為每坪76.7萬,對照下一站的頂溪站,其平均單價44.6萬元,兩站之間價差高達72%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,古亭站周邊本屬熱門的公館、師大生活圈,文教氛圍濃厚,為台北老字號文青生活圈,交通、生活、學區、綠地機能通通到位,且和平東路上有百萬豪宅和平大苑撐腰區域價格,青田街巷弄具賣相的3、40年物件單價也來到7、8字頭,自然推升該區身價。

不過,陳炳辰也說,頂溪站為新北市蛋黃區塊,由仁愛公園周邊的仁愛特區,延伸至捷運頂溪站商圈、樂華夜市,既有綠地公園,又不缺生活、交通機能,加上指標高單價社區包括仁愛101、吉美一品等,多可達6、7字頭,區域身價也不容小覷,「民眾若捨古亭轉戰頂溪站,購屋仍會買在新北市房價偏高的區塊。」

另一方面,某些捷運生活圈的機能實在太弱,房價的落差也容易被放大為台北、新北門牌效應。陳炳辰提醒,站點間房價差達34.2%的北門站與三重站,需特別注意三重站位於二重疏洪道重劃區,雖然不少建商已取得土地,周邊機能相對菜寮生活圈仍不足,且該區社區多有由40~50萬單價連年下跌至3字頭,老舊社區也偏多,若僅以一站之隔的北門站2/3房價考量,恐無CP值可言。

而若兩站間區域身價差不多,選擇台北市居住的民眾也得注意。以龍山寺站與江子翠站來說,房價差僅2.2%,平均單價都在50萬左右。但陳炳辰分析,龍山寺站生活圈為南萬華老舊住宅區塊,為台北市數一數二的親民價格地帶,若非康定路上新案交屋潮,區域行情還會下修至4字頭,未來發展得倚靠萬大線,以及部分都更宅進展。

反觀位於板橋的江子翠站,距離台北市或新板特區都是鄰站之隔,生活機能逐步到位,若不是近年新案一度喊出4字頭降價風,整體房價議價空間擴大一成左右,研判區域行情應可超越龍山寺站,居住機能與發展潛力都是小贏龍山寺站。

▼雙北捷運交界站點行情。(圖/台灣房屋智庫彙整製表)
▲▼雙北捷運交界站點行情。(圖/台灣房屋智庫彙整製表)

關鍵字:捷運宅房價捷運站點行情單價門牌新北台北

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

創意家下半年接案上看200億 房市持平看待 

不受下半年民俗月、選舉因素影響,創意家行銷副總經理柯仲武今(3)日表示,下半年還有12個新建案即將推出,總案量約200億元,他認為,目前房市並無太多訊息,即便升息也預估調幅不高,在客戶仍需要「磨一段時..

8月3日 18:59

淡海輕軌救賣壓?千戶社區賣9戶有7戶賠售殺出

儘管淡海輕軌今(2018)年底可完工通車,但賣壓沉重的淡水新市鎮仍寒氣未除。觀察該區大型社區「宏盛新世界」,今年實價揭露目前共有9筆轉手交易,其中有高達7筆賠售出場,最多慘賠166萬元,另外2戶沒有賠..

8月3日 12:57

向北市府請求解除6項限制遭拒 京華城:遺憾

位於台北市松山區的大型球體購物中心「京華城」日前宣布出售,公開底價380億元,預計12月開國際標。為求順利售出,京華城向北市府請求解除6項使用限制,但昨(2)日都委會否決京華城要求。對此,京華城副總經..

8月3日 11:16

新莊副都心整棟商辦標售 底價開近12億元

位於新莊副都心全新商用大樓「宏泰高境」2日正式公開標售,底價為11.97億,拆算建物平均單價約46萬,將於9月18日開標。

8月3日 08:25

青年一成購屋政策擺烏龍?李同榮批:政務官領導智商令人擔憂

內政部長徐國勇日前提出青年一成自備款購屋政策,訊息一出引發各界一片撻伐聲浪,目前已決議暫緩實施。對此,房產專家李同榮直言,政府企圖在選前提出討好年輕人選票的購屋政策,但思維離民意太遠,未深入了解年輕人..

8月2日 21:02

北投1.64坪小吃店1坪竟要310萬 創下區域新高價 

最新實價揭露一筆位於北投商圈飲食攤店面,1.64坪大小竟以510萬交易,單價高達310.5萬,創下實價揭露紀錄中北投區最高單價。據謄本資料顯示,該物件由8人繼承,此次買賣由其中1人出售7分之1大小的占..

8月2日 18:20

青年自備款1成購屋 賴正鎰力挺徐國勇:盼利率降到1.3%

內政部長徐國勇日前表示,希望能由政府提供信保基金信貸,年輕人只要準備一成自備款就可購屋,引發網友砲轟。不過全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰則表示贊同,他認為,這對年輕人購屋置產是激勵鼓舞的政策,並..

8月2日 13:10

2019年加大力度推案 昇陽建設總座:房市依舊個案表現

昇陽建設2019年預計加大力度推案,光是手上就有3個預售案擬推出,合計總銷金額超過100億元。這是否代表建商看好未來房市景氣?對此,昇陽建設(3266)總經理簡伯殷認為,房地產仍是個案表現,像是利基型..

8月1日 22:16

7月移轉五都走揚 新北唯一倒退嚕 

六都地政局今(1)日公布2018年7月份建物買賣移轉棟數,與上月相比,除了新北市衰退之外,其餘五都皆呈正成長,其中又以台北市成長幅度達23.1%最大。

8月1日 20:27

Q1房價所得比出爐 天龍國買房更難須15年不吃不喝

內政部營建署於今(1)日發布2018年第1季房價負擔能力指標統計,結果顯示,全國貸款負擔率為37.25%,較上季些微減少0.33個百分點,房價所得比則為9.08倍,雖已較上季的9.16倍差距縮小,但仍..

8月1日 17:42

讀者迴響