▲首購族買房是人生中的一件大事，專家建議7個買房技巧，避免不必要麻煩。（圖／記者黃克翔攝）
文／品嘉建設創辦人胡偉良
買房是許多人一生中的大事，一間房子背負著一個家庭的幸福與希望。大多數第一次買房的人都以自住為主，是要給自己和家人一個穩定、舒適、安全的家，所以買房時特別謹慎，社區環境、房型、建案品質等其中任何因素有缺陷，都會影響今後的居住舒適度。對此，筆者整理了首購族買房的7個小技巧，讓大家在買房的路上能更加順利。
1. 不要盲目追求一步到位
很多首購族因為是首次買房，往往會想一步到位，覺得買房那麼難，所以一定要一次挑到最好的房子，這樣就不再需要為以後的換房浪費時間和精力。其實，一步到位是很難做到的，你現在所考慮的因素可能在入住幾年後就會改變，到時會面臨新的問題。
2. 選擇有良好聲譽的建商
引發出預售屋問題的來源大多是因為購房者選擇了那些實力不強、信譽不好的建商，因而造成不能按時交房、品質太差等問題。所以，買房最好選擇有良好聲譽建商的建案，這些建案往往綜合實力強、信譽好，入住之後的管理維護品質會比較好，即使以後要換房，也可以賣一個比較好的價格。
3. 瞭解房產知識
在買房前，一定要瞭解一些房產的基本知識，對房市要有一個大概的瞭解，做到心中有數，避免自己在購房時被銷售人員哄騙。其次，也要隨時去掌握一些房產的政策與動態，避免因認錯誤而給自己帶來麻煩。
4. 交通要方便
首購族在選房時應儘量選擇方便夫妻上班的地點，如果不能兼顧，至少要選擇在其中一方上班地點附近的房子。另外，選房時要選在上班有交通可達的路線上，這樣即使居住地到上班地的距離稍遠，實際花費的交通時間也會縮短。
5. 仔細考量社區配套
買房買的就是生活，而這個生活會和社區的種種配套息息相關。為了未來生活的幸福美好，生活、工作、居住等方面的需求是購房者在買房的時候必須要考慮到的。反之，如果購房者在買房時沒有周全考慮社區的相關配套，就有可能給生活帶來不少的麻煩。
6. 物業服務很重要
社區的物業服務，將與你的生活息息相關。物業管理差的社區，財產和人身安全沒什麼保證，而且物業管理差的社區常有各種違規、令人生活的不舒服的情形。
7. 注意房屋的結構安全性
不同時期建築完成的建築物都必須符合該時期的建築法規要求，施工嚴謹的建築物充其量，其品質安全度會比規範要求的略優，但仍有侷限性，致於施工不夠嚴謹的，那就更糟了。一般而言，可以從以下幾個簡單的安全結構辨識法來選擇相對安全的房子。首先，若以建造年份來看，2003 年以後完工的房子會比較安全，因為那是在921地震後制定的新法規下建造的房子。若是看結構的話，則要注重簡單、對稱、筏式基礎設計加上嚴謹的施工，所以選擇具備專業能力的建商、營造廠蓋的房子很重要。
▼品嘉建設創辦人胡偉良。（圖／業者提供）
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