▲第2季國泰全國房地產指數出爐，與上一季相比呈「價量俱漲」，相較於去年同期則「價穩量增」。（圖／記者季相儒攝）
記者葉佳華／台北報導
國泰建設今（27）日發布今（2018）年第2季國泰全國房地產指數，與上一季相比呈「價量俱漲」，相較於去年同期則「價穩量增」。研究報告指出，目前開價、成交價成長仍有限，顯示業者目前保守採「以成交量為本，不以超價為目標」，因此後續成交量能否穩定增加，將是市場觀察重要指標之一。
該份報告是由國泰建設與政大房地產研究中心合作發布，調查顯示，Q2各區域可能成交價與上季相比，除了桃竹地區、台中市維持穩定之外，其餘地區皆上漲；若與去年同期來看，除了台中市維持穩定外，其餘地區皆上漲。
而成交量指數部分，相較於上季，除了台南市維持穩定之外，其餘地區皆增加；若是相較於去年同期，各地區成交量則均呈增加。
至於推案量，Q2新推個案數共234件，推案戶數共有2萬2736 戶，總推案金額為2803億元，較去年同期增加逾3成；而主力總價為1209萬元，比上季及去年同期皆下降，其中大廈類型推案者占95%。以地區來看，相較於上季，台北市、台中市及台南市推案量維持穩定，其他各地區推案量均增加。
展望未來，該研究團隊指出，全球經濟成長動能續增，惟國際經濟仍面臨諸多風險變數，包括中美貿易摩擦加劇、地緣政治衝突、全球金融市場及股匯市波動，以及貿易保護主義等，皆影響國際經濟前景及金融市場穩定。
國內經濟金融情勢方面，勞動情勢穩定，通膨壓力溫和。央行今年第二季理監事會雖決議利率不變，但已預期未來是升息的循環，並持續執行高價住宅貸款的針對性審慎措施。
而年底選舉議題發酵，實價登錄地政三法修正，提高不動產交易資訊透明度，國家住宅及都市更新中心成立，都市更新條例積極修法等，推估也將影響房地產市場後市發展。
▼隨著年底選舉議題發酵、實價登錄修法、國家住都中心成立、都更條例修法等，都將影響國內下半年房市發展。（圖／記者葉佳華攝）
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