北台灣新案陷「死魚盤」 買賣雙方耐心消耗戰開打

▲專家認為，這一波房價屬於「非典型修正」，在低利率環境、資金成本不高情況下，現階段價格決定權似乎仍握在賣方手上，與過去經驗大相逕庭。（圖／記者周宸亘攝）

記者葉佳華／臺北報導

北台灣新建案第2季房價出爐，根據市調機構統計，台北市、桃園市、新竹以及宜蘭地區房價均走跌，陷入「死魚盤」僵局，對買、賣雙方來說，都是一場耐心消耗戰。

根據《住展》雜誌統計，今（2018）年北台灣Q2房價，新北市、基隆市房價逆勢上揚，基隆市Q2成交均價每坪上升至19.6萬元，比Q1上漲每坪0.4萬，季漲幅約2％；新北市Q2房價則來到每坪38.2萬，較上一季漲約0.5％，但若與去年同期相比，則小跌約1.8％。

反觀台北市、桃園市、新竹市以及宜蘭地區的新成屋、預售屋市場價格則相對疲軟。台北市Q2成交均價每坪為82.5萬，較Q1下跌0.4萬、季跌幅約0.48％；桃園Q2房價為每坪22.2萬，較上季下跌0.2萬，季跌幅約0.89％；新竹地區Q2房價則回落至22.6萬，較Q1下挫0.4萬；至於宜蘭房價已進入補跌，Q2房價挫低至每坪21.6萬，季跌幅約3.1％，年跌幅擴大至9％。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣新建案市場因賣壓仍大，短期內還無法擺脫盤整修正格局，多數縣市價格呈現「死魚盤」，對買、賣雙方而言，都是一場耐心消耗戰。

何世昌認為，在房價修正期間，通常被視為買方市場，但這一波房價屬於「非典型修正」，再加上低利率環境、資金成本不高，目前價格決定權似乎仍握在賣方手上，要降價、或者拱價，賣方主導性高於買方，這是過去經驗大相逕庭，也成了台灣房市的詭異新生態。

▼北台灣新建案第2季房價出爐，台北市、桃園市、新竹以及宜蘭地區房價均走跌。（圖／記者葉佳華攝）