北台灣新案陷「死魚盤」 買賣雙方耐心消耗戰開打 

▲▼買房,租房,居住正義,房地產,租賃,買賣,房屋,店面,戶外廣告,大型看板(圖/記者周宸亘攝)

▲專家認為,這一波房價屬於「非典型修正」,在低利率環境、資金成本不高情況下,現階段價格決定權似乎仍握在賣方手上,與過去經驗大相逕庭。(圖/記者周宸亘攝)


記者葉佳華/臺北報導

北台灣新建案第2季房價出爐,根據市調機構統計,台北市、桃園市、新竹以及宜蘭地區房價均走跌,陷入「死魚盤」僵局,對買、賣雙方來說,都是一場耐心消耗戰。

根據《住展》雜誌統計,今(2018)年北台灣Q2房價,新北市、基隆市房價逆勢上揚,基隆市Q2成交均價每坪上升至19.6萬元,比Q1上漲每坪0.4萬,季漲幅約2%;新北市Q2房價則來到每坪38.2萬,較上一季漲約0.5%,但若與去年同期相比,則小跌約1.8%。

反觀台北市、桃園市、新竹市以及宜蘭地區的新成屋、預售屋市場價格則相對疲軟。台北市Q2成交均價每坪為82.5萬,較Q1下跌0.4萬、季跌幅約0.48%;桃園Q2房價為每坪22.2萬,較上季下跌0.2萬,季跌幅約0.89%;新竹地區Q2房價則回落至22.6萬,較Q1下挫0.4萬;至於宜蘭房價已進入補跌,Q2房價挫低至每坪21.6萬,季跌幅約3.1%,年跌幅擴大至9%。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,北台灣新建案市場因賣壓仍大,短期內還無法擺脫盤整修正格局,多數縣市價格呈現「死魚盤」,對買、賣雙方而言,都是一場耐心消耗戰。

何世昌認為,在房價修正期間,通常被視為買方市場,但這一波房價屬於「非典型修正」,再加上低利率環境、資金成本不高,目前價格決定權似乎仍握在賣方手上,要降價、或者拱價,賣方主導性高於買方,這是過去經驗大相逕庭,也成了台灣房市的詭異新生態。

▼北台灣新建案第2季房價出爐,台北市、桃園市、新竹以及宜蘭地區房價均走跌。(圖/記者葉佳華攝)


▲▼林口房市,房地產,建案,建商,不動產(圖/記者葉佳華攝)

關鍵字:新建案住展市調價格買賣死魚盤北台灣建案

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