房價煞不住!士林官邸豪宅一坪慘跌50萬

▲▼位於士林官邸特區內、福林路指標豪宅建案「天子」,今年4月再出現一筆4樓交易。(圖/翻攝自GOOGLE MAP)

▲位於士林官邸特區內、福林路指標豪宅建案「天子」,今年4月再出現一筆4樓交易。(圖/翻攝自GOOGLE MAP)

記者葉佳華/台北報導

根據內政部實價網揭露資訊,位於士林官邸特區內、福林路指標豪宅建案「天子」,今(2018)年4月出現一筆4樓交易,成交總價3億元,總坪數為263.2坪,扣除車位每坪單價132.8萬,若與2013年12月交易的3樓戶每坪180萬元相比,等於一坪慘跌50萬,單價已明顯下修2成5。

士林豪宅「天子」再添話題,繼去年7月5樓戶交易總價3.089億元,總坪數為276.96坪,拆算每坪單價約134.24萬元之後,今年4月再出現一筆4樓交易,總價來到3億元,總坪數為263.2坪,扣除車位每坪單價約132.8萬,雖為該社區目前揭露紀錄中最低價,不過若是與去年交易的5樓戶單價134萬則相差不大。

若將時間拉長來看,該社區於2013年12月分別交易2樓與3樓戶別,每坪單價分別來到163.2萬、180萬,此次交易單價132.8萬,價格已下修2成5左右。

根據此次交易的謄本資料顯示,買方為業丰投資有限公司,該社區企業家匯聚,除了先前公布的新協力管理顧問公司,更大咖的還包括先後賣出信義富邦、文華苑的前嘉德投顧董事長李澤君,以及第一國際證券投資顧問股份有限公司董事長吳本川。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,「天子」位屬士林官邸、外雙溪生活圈,樓高5層,總戶數10戶,屋齡5年,豪宅規劃設計,除該社區外,當地還有「欣翰士林官邸」也是知名百萬宅,與同屬士林區的天母豪宅聚落相抗衡。而「天子」揭露價格迄今單價雖都維持百萬,但在2013年交易的2樓與3樓分別來到163.2萬、180萬,價格明顯下修2成5。

關鍵字:房價士林官邸豪宅天子單價總價房市

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