下半年房市警訊?雙北網路預約看屋大減2成 

▲▼民眾看屋,購屋,建案,房市,房地產。(圖/記者黃克翔攝)

▲雙北市上半年網路留言預約看屋量大減超過2成,房仲業者示警,下半年房市恐無法過度樂觀期待。(圖/記者黃克翔攝)

記者葉佳華/台北報導

下半年房市示警訊?房仲業者統計雙北市今(2018)年1~6月網路留言預約看屋量,結果發現,雙北市網路詢問度比去年同期衰退逾2成,尤其以總價2000萬以下的物件來看,新北市中和、新莊區皆大減超過4成,台北市則以文山區率退34.3%最多。

永慶房屋統計近2年1~6月永慶房仲網的網路留言來電資料,其中雙北市預約網路留言看屋量皆量縮,台北市中心較去年同期減少24.8%、市郊區則衰退14.7%;新北市則量縮21.4%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,目前網路看屋已成風潮,民眾多會透過網路查詢物件,若有符合需求的物件,就會進一步來電或留言詢問,可視為房市買氣的先期指標之一。

謝志傑指出,今年上半年房市交易量較去年佳,但留言來電統計卻明顯比去年同期衰退,顯示民眾看屋意願減,購屋的積極度與迫切度都有降溫跡象,一般來說,留言來電預約看屋到實際購屋完成,會遞延幾個月甚至半年以上,顯見下半年房市恐無法過度樂觀期待。

而雙北市中低總價產品留言來電量衰退最多為哪些區域呢?據統計,台北市總價2000萬以下以文山、松山與中山衰退幅度最大,減幅都達3成以上,其中,文山區的留言來電量以房型3房的公寓與電梯大樓明顯減少,而松山區則以3房公寓產品衰退最多,中山區則是2房電梯大樓買氣衰退最為明顯。

新北市也同樣以同樣總價2000萬以下來看,中和、新莊與土城區的留言來電量下滑最為嚴重,其中,中和與新莊留言來電量與去年相比,減少幅度皆超過4成。

謝志傑說明,上述3區留言來電量減幅最明顯的產品為3房電梯大樓,新莊2房公寓與中和3房公寓買氣也降溫不少,主因是新北市重劃區多,在建商讓利建案陸續推出後,對於鄰近中古大樓產生衝擊,中古大樓若隨之調整售價,吸睛程度不如新屋,也讓這3區主力總價帶的留言來電量明顯縮減

謝志傑強調,國際情勢變數多,多邊貿易戰的可能性增加,以出口為導向的台灣經濟恐受衝擊,下半年不容過度樂觀;而民眾對升息敏感度增加,購屋態度可能轉趨觀望,從今年上半年的留言來電量即可看出端倪,若房價無法接近買方滿足點,下半年房市交易量恐無法樂觀期待。

▼雙北市總價2000萬以下網路留言來電量減幅前三行政區。(資料來源/永慶房仲網)

▲▼雙北市總價2000萬以下網路留言來電量減幅前三行政區。(資料來源/永慶房仲網)

關鍵字:房市買氣網路預約看屋買房購屋永慶房屋

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