東區金店面慘淪夾娃娃機店 專家:未來恐泡沫化再掀倒店潮

▲▼夾娃娃機店攻佔東區,就連捷運出口的黃金店面也慘遭淪陷。(圖/記者葉佳華攝)

▲夾娃娃機店攻佔東區商圈,就連捷運出口的黃金店面也慘遭淪陷。(圖/記者葉佳華攝)


記者葉佳華/台北報導

台北市東區百貨公司、品牌服飾店林立,吸引型男潮女前來購物,曾一度是時尚與流行的代名詞,但如今黃金商圈光環逐漸式微,黃金店面甚至被夾娃娃機店「攻佔」。專家直言,夾娃娃機店有如雨後春荀冒出來,代表經濟衰敗的象徵,現在更有種「野火燒不盡」的蔓延態勢,預估未來夾娃娃機店恐面臨泡沫化,再掀倒店潮

位於捷運忠孝敦化6號出口的黃金店面原為蘋果優仕敦南店經營,業者因不堪租金上漲的壓力退租,取而代之的是夾娃娃機店。《ETtoday新聞雲》記者實際查訪,店內不僅有數十台娃娃機台,一旁還有4台近期話題很夯的「迷你KTV」。

天時地利不動產顧問總經理張欣民分析,娃娃機店為何能搶下精華黃金地段,主要原因是,夾娃娃機店的經營模式是由場主(指二房東)租下店面與機台,再將機台分租給個別台主,等於租金也分攤出去,在「小單位化」之下確實能比一般行業更承受得住高價租金,甚至比原有房客租金還高,因此屋主才願意承租

張欣民直言,夾娃娃機店有如雨後春荀冒出來,代表經濟衰敗的象徵,現在更有種「野火燒不盡」的蔓延態勢,他認為,由於夾娃娃機店是低端消費,不可能永續經營,預估未來夾娃娃機店將面臨泡沫化,倒店後恐怕無人可承接這些店面。

張欣民指出,若未來夾娃娃機店面倒店潮加劇,恐怕只有兩種解決方式,一是房東降租,若有降到一定程度還是會有業者願意承租,但若房東堅持不降租,東區店面可能回歸原有短期特賣會的方式承租,最後也可能只好關門大吉,「現在房東不願意降租是因為,大家都不想開第一槍,但等到店面全都空置,就一定會有人開始降租。」

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰也表示,夾娃娃機店為一種短期營利店面,如同快閃特賣店面,代表商圈興衰狀態,越多的娃娃機台店面,對該商圈後勢發展恐怕不妙。

陳炳辰指出,以忠孝東區來說,夾娃娃機店原本多出沒在像延吉街等巷弄內,去年像是位於忠孝敦化路口的前「MISS SOFI」鞋店,以月租金130萬出租王道銀行;而本為亨得利鐘錶的150坪店面,由日式商品店面「 Niko and...」以每月320萬承租,原本應洗刷空置潮汙名,重新擦亮忠孝東區金字招牌,但如今抓娃娃機店承租當地黃金路段,高價店面承租方縮手窘況恐再現

▼夾娃娃機店入侵東區黃金店面,店面不僅有數十台娃娃機台,一旁還有4台「迷你KTV」。(圖/記者葉佳華攝,下同)

▲▼夾娃娃機店攻佔東區,就連捷運出口的黃金店面也慘遭淪陷。(圖/記者葉佳華攝)

▲▼夾娃娃機店攻佔東區,就連捷運出口的黃金店面也慘遭淪陷。(圖/記者葉佳華攝)

 ▲▼夾娃娃機店攻佔東區,就連捷運出口的黃金店面也慘遭淪陷。(圖/記者葉佳華攝)

關鍵字:東區金店面夾娃娃機店泡沫化倒店商圈張欣民

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