全台7.5萬餘屋仍持續推新建案 因「限時容獎」、「遞延性」造成

▲房地產、房市、新北市、台北市▼。(圖/記者屠惠剛攝)

▲全台餘屋居高不下。(圖/記者屠惠剛攝)

記者陳韋帆/綜合報導

根據營建署統計數據,全台餘屋量從民國102年第4季開始,以每年1萬棟的速度增加,到106年底為止,已累積7.5萬棟。台經院副研究員劉佩真指出,端看今年1~5月未有明顯揚升銷售狀況,餘屋應該還是會持續累積,未來去化速度是否加快的關鍵,就看建商是否大幅提升讓利幅度。

根據內政部家戶數統計,102年~106年家戶數,從828萬戶增加至865萬戶,雖然增加了37萬戶,卻也追不上增長速度。天時地利不動產總經理張欣民表示,其實建商會持續推案,通常是有不得不推案的壓力,他說,像許多上市櫃建商,為了每年業績表現,即使不景氣仍需運作;重劃區的推案主要是為了「限時容積獎勵」,建商必須在期限內申請並領到建照,所以選在這個時機推案。

此外,還有「遞延性建案」,前幾年房市狀況過冷,導致建商押後推案,但畢竟延後時間有限,時限到了也只能推案;再加上今年上半年房市回溫跡象,部分建商也隨之入場。綜合以上三項因素,導致餘屋去化量跟不上推案。

台經院副研究員劉佩真分析,今年房市雖然已逐漸平穩,但各重劃區仍陸續推案,去化速度似乎難以追上增長速度,端看今年1~5月銷售狀況,並沒有明顯揚升,所以餘屋應該還是會持續累積,未來去化速度是否加快的關鍵,就看建商是否大幅提升讓利幅度,而房價下降後,除了自住,投資客也會願意進場,才有加速餘屋去化的可能性。

關鍵字:餘屋限時容積獎勵台經院劉佩真天時地利不動產張欣民建案重劃區新建案

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