全台7.5萬餘屋仍持續推新建案 因「限時容獎」、「遞延性」造成

▲全台餘屋居高不下。（圖／記者屠惠剛攝）

記者陳韋帆／綜合報導

根據營建署統計數據，全台餘屋量從民國102年第4季開始，以每年1萬棟的速度增加，到106年底為止，已累積7.5萬棟。台經院副研究員劉佩真指出，端看今年1～5月未有明顯揚升銷售狀況，餘屋應該還是會持續累積，未來去化速度是否加快的關鍵，就看建商是否大幅提升讓利幅度。

根據內政部家戶數統計，102年～106年家戶數，從828萬戶增加至865萬戶，雖然增加了37萬戶，卻也追不上增長速度。天時地利不動產總經理張欣民表示，其實建商會持續推案，通常是有不得不推案的壓力，他說，像許多上市櫃建商，為了每年業績表現，即使不景氣仍需運作；重劃區的推案主要是為了「限時容積獎勵」，建商必須在期限內申請並領到建照，所以選在這個時機推案。

此外，還有「遞延性建案」，前幾年房市狀況過冷，導致建商押後推案，但畢竟延後時間有限，時限到了也只能推案；再加上今年上半年房市回溫跡象，部分建商也隨之入場。綜合以上三項因素，導致餘屋去化量跟不上推案。

台經院副研究員劉佩真分析，今年房市雖然已逐漸平穩，但各重劃區仍陸續推案，去化速度似乎難以追上增長速度，端看今年1～5月銷售狀況，並沒有明顯揚升，所以餘屋應該還是會持續累積，未來去化速度是否加快的關鍵，就看建商是否大幅提升讓利幅度，而房價下降後，除了自住，投資客也會願意進場，才有加速餘屋去化的可能性。