小宅只為青年首購而設? 日本經驗「銀髮族」1人10坪也適合

▲▼明日綻,忠泰建設與長虹建設「二代對談」,展示樣品屋。(圖/記者季相儒攝)

▲日本銀髮族多數以1人10坪左右作為居住空間。(圖/記者季相儒攝)

記者陳韋帆/綜合報導

數年前政府為因應高房價問題,先後採取「豪宅稅」、「奢侈稅」和「房地合一稅」抑制炒房,使得房價進入盤整期下修,卻也讓房市重挫,直到最近建商紛紛降價、讓利,推出「低總價、小坪數」針對「青年首購」設計的產品,在自住客剛性需求出籠後,終於讓一蹶不振的買氣逐漸暫緩。景文物業管理機構董事長郭紀子指出,其實根據日本照護「銀髮族」的成功經驗,一個人住10坪、兩個人住20坪,才是最合適的居住坪數,所以現在的「小坪數」產品除了適合「青年首購」,對於「銀髮退休」更是十分合適的居住環境。

台灣不僅有高房價問題,人口高齡化、少子化的問題也日趨嚴重。從事多年物業管理的郭紀子偕同該機構同仁與合勤共生宅開發團隊,前往日本愛媛縣參訪當地銀髮住宅和介護機構,藉此參考日本成功經驗。

「銀髮族其實相當適合住小房」,郭紀子說,從日本銀髮族的居住履歷來看,考量「子女成年離巢後導致的空巢」、「離婚率高獨居多」、「房間整理與打掃負擔」、「房間大老人活動不便」、「房間越大心理越空虛孤獨」等因素,老年人更適合小坪數住宅。

郭紀子認為,長期終老的養老型住宅機能,應重視的是鄰近或直接連結長照機構、醫院、公園、捷運、便利生活用品採購等。而這樣的需求選擇,則以繼續居住在城市的選擇更為恰當。對於有房的銀髮族群,建議大房換小房,而不是賣城市的小房移居鄉下住大房。

郭紀子表示,根據這次參訪的附照護設施與服務的銀髮住宅來看,獨居長者最恰當的房間普遍在10坪左右,老人可以攜帶一些自己的物品與簡易傢俱入住,兒孫來訪,也可以共居一兩晚。對於夫妻同居的,則以20坪左右二房較為適合,因為銀髮夫妻分床睡覺,可避免互相干擾影響睡眠品質,或是一旦一方先走另一方嚴重失落的問題產生。

關鍵字:小宅首購青年退休銀髮族景文物業管理郭紀子えひめけん愛媛縣合勤共生宅

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