▲斯文里三期都更成功推動。（圖／北市府提供）
記者陳韋帆／台北報導
過去「一坪換一坪」是許多都更戶的期望，但根據現行法令，即使拿到容積獎勵，最多也只能拿到1.3～1.5倍容積，因此引起相關業者、學者以及政府官員提出不同看法。台北市地政士公會名譽理事長胡偉良認為，提高容積率不僅能抑制房價還能加速都更；北市府則認為，提高容積會影響現行都更推動，還會有惡化都市環境品質的後果，雙方意見紛歧。住商不動產企研室經理徐佳馨表示，人心貪婪無上限，因為民眾只會期待更多容積獎勵。
胡偉良表示，平抑房價是全民共同的期待，以台灣的房地產發展來看，解決了大台北地區的房價問題，也等同於解決了台灣大半的房價問題。他說，讓台北市的房價下降最快、最有效的方式，「適度的放寬台北市住宅區的容積率（從225%放寬到300%），然後，再輔以積極、務實的推動老屋改建才有可能讓新屋房價開始下修。」
胡偉良指出，只要台北市放寬住宅區容積，老屋改建的成功率必可大大提升，原來住老屋的屋主不必再另外尋屋，這樣就減少了住戶的換屋需求，另方面，因容積獎勵所獲得的增加戶數可以對外銷售增加供給，這樣一方面需求減少，另方面供給增加，雙管齊下將有利於房價的下修程度和速度。
對於胡偉良的建議，台北市政府回應指出，驟然提高法定容積率，不但產生公平性疑慮，容積提高後的外部成本（如道路壅擠、公園綠地人均面積縮小等）也要由全市民負擔！都發局強調，容積管理應回歸專業，才能公平合理妥善解決。此外，提高法容不僅未能有效加速都市更新，因民眾期待法容提高而期望分回的權益增加，會影響現階段都更意願與執行！
徐佳馨則認為，都更加速推動並非增加容積率可以解決，過去北市府在郝龍斌時代就曾提出「一坪換一坪」，事實證明並沒有成功，部分都更戶貪婪沒有上限，所以容積獎勵不應該無限上綱；徐佳馨指出，都更戶要多少獎勵才會滿足沒人知道，提升了容獎，也會有人想要等待更好的條件，「惡性循環」就永遠不會停止，所以容積並非都更推動關鍵。
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