▲品嘉建設創辦人胡偉良認為，5年後將是新成屋市場，反觀老屋房價將一路下修。（圖／品嘉建設提供）
記者陳韋帆／台北報導
台灣房價議題在始終紛爭不斷，目前多數學者、業者抱持著「盤整、持續下修」等看法，品嘉建設關係企業董事長、台北市及新北市老屋改建協會理事長胡偉良指出，多數人只關心眼前賣壓，卻忽略老屋未來是否仍宜居問題，他說，綜看台灣房市現況，除了炒作以外，老屋房價走向都是越來越低，沒有漲價的可能性，所以若不趁5年盤整期內購買新屋，不僅舊房子有房價下跌可能性，5年後新屋房價也將再次飆漲。
胡偉良分析，根據台灣目前人口成長趨勢來看，全國範圍來看未來5到10年，台灣人口總體上處於穩定態勢，大城市基本上處於飽和狀態，也就是房子的需求穩定。未來幾年民眾只會分成有房跟沒能力買房兩種，所以市場的購買需求是處於平衡或者逐漸下降的態勢。對有房子的住戶來講，有可能原房子的條件不一定符合他們的預期，這時期換屋的需求就成了另一個買房的主力。
未來5～10年換屋需求將成為穩住房價的安定力量。胡偉良根據觀察國內外的房市經驗表示，多數人在看房市時候，談供需時都忽略房屋老化所帶來的更新需求。他認為，台灣早期的建築物，在結構的防災性（防火、防震）和居住舒適性都不佳，3、40年以上的老屋大概也只有老年人願意居住，50年以上更到了不堪居住的狀態。因為老屋不適合居住，就會引發屋主的換屋需求。但是基本上近期新屋的房價，絕大部分的老屋屋主根本買不起，他們的小孩繼承之後也未必想自住，因此日後老舊的空屋勢必愈積愈多。
端看台灣目前尚未賣出的新成屋數量，胡偉良分析，當前這些新成屋約有7.5萬戶，在它們沒有被消化前（未來5年內），房價仍存有議價空間，他建議消費者趁現在多看比較、趁機入市，未嘗不能談出個理想的好價格，否則等到這批新成屋消化完畢（5年後），房價將可能再現2003年房價飆升的情景。胡偉良認為，到時新屋將買家量出支撐房價的局面，反觀老屋房價將一路下修，跌到最後甚至跌破土地的地價。
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