店面空置率升、地價跌 北市「師大、公館、晴光、光華」四大商圈全蕭條

▲▼師大商圈空店潮。(圖/記者徐斌慎攝)

▲師大商圈歷經油煙抗議、店家出走潮後已經蕭條。(圖/記者徐斌慎攝)

記者陳韋帆/台北報導

台北市商圈近年相繼沒落,天母、東區近年景氣、人潮不再,根據台北市政局資料顯示,除了受時代、環境變遷影響的,「師大商圈」、「晴光商圈」持續人潮減少以外,「公館商圈」、「光華商圈」也受景氣影響逐漸蕭條,也導致地價下跌。

根據北市地政局最新土地公告現值,地政局調查顯示,過往人潮擁擠的「師大」、「公館」、「晴光」、「光華」四大商圈,店面空置率都日漸增多,也導致地價下跌。

就讀師範大學的學生黃先生表示,師大夜市三年前發生「住戶趕商家」,並以檢舉油煙、抗議等各種方式,導致商家相繼出走後逐漸沒落,或許住戶取回寧靜的環境,但也讓許多熱愛「逛夜市的民眾」不捨,而「公館商圈」近日也是面臨類似問題。

而晴光商圈就在地店家指出,由於當地市容老舊以及因時代變遷,造成了商圈轉移,榮景已經不復以往,近年台灣經濟不景氣後,更加速該商圈的沒落,雖然當地還是有許多知名美食攤販十分熱鬧,但離開該區域後,就相對冷清許多了。

新北市中和區某科技相關公司,執行長吳先生則表示,網路購物時代來臨後,所有的料件都在網路可以比價直接下訂,甚至他私人使用的桌機因無須報帳,有時候還直接從對岸網路平台購買;光華商圈店家在與網路競爭之下,削價得非常嚴重,難以經營加上不景氣,最終造成商圈沒落,在數年前早就可預見。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析,時代變遷下,街邊店不再是市場王道,商圈移轉速度也變快,對於個別店面經營者來說,商圈沒落不僅是空置問題,也會影響資產價值,持有人也該隨著局勢變化汰弱留強,適時調整。

以過去熱鬧繁華的師大商圈為例,最近被房東一波漲價潮,導致包括漢堡王、茶湯會等許多店家結束營業。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,像這種連鎖品牌,大多三年或五年一簽,如果五年一直以來都這個租金,然後下個五年還是這個價碼,就等於十年都沒漲,所以估計房東可能想說漲一波看看,結果造成反效果。

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